Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Bruges (33520)

Viager occupé ⋅ Bruges (33520)

Réf. 421733237
Viager occupé - Bruges

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 255 360 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 480 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 255 360 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 224 640 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

INVESTIR aux portes de BORDEAUX (ville portée par une croissance économique et démographique soutenue) dans un bien rare et qualitatif : . Viager occupé sur deux têtes : homme de 71 ans et dame de 73 ans. En partant d'une valeur du bien de 480 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 219 360 euros qui se compose d'un bouquet de 255 360 euros et sans rente. En cas de libération anticipée du bien, la rente mensuelle sera de 400 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :480 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat)255 360 €
Bouquet (FAI)  :255 360 €
Rente (/mois) :0 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 480 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 255 360 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 53%

Rente cumulée 0%

Description

Une situation privilégiée, avec des avantages indispensables pour un confort de vie : à 2 mn du centre de BRUGES, au pied du tram (ligne C) et du bus, et l'accès à la rocade à 8 mn. Situé au dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et au calme, ce bel appartement de 90 m² : entrée, pièce de vie spacieuse et lumineuse, cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres avec une salle d'eau privative, dressing, cellier, wc. La grande terrasse de 70 m², sans aucun vis à vis, avec une vue exceptionnelle crée un espace de vie supplémentaire. Garage et emplacement voiture privatifs en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :287 €
Taxe foncière :1 500 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Tramway
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

140

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1148 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bruges
  • Code postal : 33520
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 12 955
  • Transports : Autoroute, Bus, Tramway, Aeroport, Gare SNCF