Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Castelnau-de-Médoc (33480)

Viager occupé ⋅ Castelnau-de-Médoc (33480)

Réf. 200933011
Viager occupé - Castelnau-de-Médoc

Vendeur Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 125 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 975 €
  • Rente (/mois)  : 622 €
  • Valeur du bien : 235 000 €
  • Valeur occupée : 121 260 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 113 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

CASTELNAU DE MEDOC, ville dynamique tous commerces, dispose d’un positionnement idéal entre Terre et Mer, à 22 km de la rocade de BORDEAUX et 30 km des lacs médocains et des plages océanes de l'Atlantique.

En partant d'une valeur de 235 000 €, cet investissement en viager sur une tête est vendu sur la base d'une valeur occupée de 121 260 € décomposée en un bouquet de 39 975 € FAI et une rente mensuelle de 622 €.

Un placement épargne sans risques, au sein d’un secteur œnotouristique actif tout au long de l'année et d’une commune bénéficiant d’un essor résidentiel et démographique considérable (+22 % en 8 ans),

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :235 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)121 260 €
Bouquet (FAI)  :39 975 €
Rente (/mois) :622 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 235 000 €
Valeur d’achat occupée : 121 260 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 17%

Rente cumulée 35%

Description

Située idéalement au carrefour des routes Bordeaux-Lesparre et de l’Océan, CASTELNAU DE MEDOC, ville dynamique avec toutes les commodités, connaît une croissance résidentielle et démographique importante.

Centre-ville et commerces à pied pour cette maison traditionnelle et atypique qui propose un séjour avec poêle à bois, une véranda avec cheminée de 24 m², une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Un vaste garage attenant, un carport permettant de stationner trois voitures, un bar extérieur, deux puits, une cave extérieure et deux abris de jardin complètent l’ensemble.

Le tout sur un terrain de 1 039 m² disposant de deux entrées.
Toiture refaite en 2016, isolation soufflée et avants-toits en PVC de 2017, groupe électrogène.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 039 m²
Année de construction :1977
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 056 €
Ordures ménagères :327 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Veranda
  • Cave à vin
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Plage
  • École
  • Centre ville
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castelnau-de-Médoc
  • Code postal : 33480
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 3 697
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute