Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Castelnau-de-Médoc (33480)

Viager occupé ⋅ Castelnau-de-Médoc (33480)

Réf. 200933011
Viager occupé - Castelnau-de-Médoc

Vendeur Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 125 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 550 €
  • Rente (/mois)  : 597 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 120 060 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 109 940 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

CASTELNAU DE MEDOC, commune tous commerces, offre un positionnement idéal entre Terre et Mer, à 22 km de la rocade de BORDEAUX et 30 km des lacs médocains et des plages océanes de l'Atlantique.
Elle connaît un essor résidentiel et démographique important (+24 % en 6 ans).

Située en cœur de ville avec toutes les commodités à pied, cette maison rénovée est vendue en viager occupé par un monsieur de 71 ans.

En partant d'une valeur de 230 000 €, vous profitez immédiatement d’un abattement pour occupation et achetez ce bien au prix de 120 060 € modulé en un apport de 39 550 € FAI et une mensualité de 597 €.

Un placement épargne sans risque et sans travaux dans un secteur œnotouristique actif tout au long de l'année.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 120 060 €
Bouquet (FAI)  : 39 550 €
Rente (/mois) : 597 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d’achat occupée : 120 060 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 17%

Rente cumulée 35%

Description

La ville de CASTELNAU DE MEDOC est idéalement située entre Terre et Mer, à 29 km de BORDEAUX et à 30 km des lacs médocains et de l’Océan.

Avec plus de 4 000 habitants et en croissance démographique constante (+24 % en 6 ans), la commune contribue au rayonnement du Médoc par son positionnement et son développement.

Centre-ville et commerces à pied pour cette maison traditionnelle et atypique qui comprend un séjour avec poêle à bois donnant sur une cuisine ouverte, une véranda avec cheminée de 24 m², trois chambres, une salle d’eau et des toilettes séparés.
Un vaste garage attenant, un carport permettant de stationner trois voitures, un bar extérieur, deux puits et une cave complètent l’ensemble.

Le tout sur un terrain de 1 039 m² disposant de deux entrées.
Toiture refaite en 2016, isolation soufflée et avants-toits en PVC de 2017, groupe électrogène et climatisation.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 039 m²
Année de construction :1977
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 056 €
Ordures ménagères :327 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Plage
  • Parc
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Car
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castelnau-de-Médoc
  • Code postal : 33480
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 3 697
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Aeroport