Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Coutras (33230)

Viager occupé ⋅ Proche de Coutras (33230)

Réf. 421733115
Viager occupé - Coutras

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 330 €
  • Rente (/mois)  : 212 €
  • Valeur du bien : 146 000 €
  • Valeur occupée : 56 356 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 61% ou 89 644 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Se constituer un patrimoine immobilier avec conditions financières intéressantes pour ce viager occupé par un homme de 71 ans et une dame de 68 ans. En partant d'une valeur du bien de 146 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 56 356 euros qui se compose d'un bouquet de 25 330 euros FAI et d'une rente mensuelle de 212 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :146 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)56 356 €
Bouquet (FAI)  :25 330 €
Rente (/mois) :212 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 23 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 146 000 €
Valeur d’achat occupée : 56 356 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 17%

Rente cumulée 22%

Description

A 5 km de toutes les commodités (commerces, écoles et gare), dans un environnement très calme et champêtre de la commune de LAGORCE, charmante maison comprenant grande pièce de vie avec cheminée et insert, cuisine aménagée et équipée, deux chambres, bureau, salle d'eau, wc. Cellier attenant, garage avec préau. L'ensemble est en parfait état général.Pour profiter pleinement d'un jardin soigné et très fleuri, une pergola sur une terrasse (avec barbecue) a été aménagée. Un véritable havre de paix pour se ressourcer et de nombreuses randonnées à découvrir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 522 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :546 €
Ordures ménagères :205 €
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Coutras
  • Code postal : 33230
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 7 584