Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Coutras (33230)

Viager occupé ⋅ Coutras (33230)

Réf. 421933118
Viager occupé - Coutras

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 87 ans

maison / 5 Pièces / 105 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 63 826 €
  • Rente (/mois)  : 200 €
  • Valeur du bien : 131 680 €
  • Valeur occupée : 77 427 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 54 253 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

SE CONSTITUER DU PATRIMOINE avec des conditions financières intéressantes dans un secteur immobilier encore accessible par rapport au marché immobilier bordelais.
Agréable maison vendue en viager occupée par un homme de 87 ans et une dame de 82 ans.
En partant d'une valeur du bien de 131 680 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 77 427 euros qui se compose d'un bouquet de 63 826 euros FAI et d'une rente mensuelle de 200 euros.
A VISITER SANS TARDER.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 131 680 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 427 €
Bouquet (FAI)  : 63 826 €
Rente (/mois) : 200 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 131 680 €
Valeur d'achat occupée : 77 427 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 48%

Rente cumulée 11%

Description

A 5 mn de l'accès A89 qui permet d'être à 45 mn de BORDEAUX CENTRE et 15 mn de LIBOURNE, COUTRAS est une agréable ville traversée par l'Isle, bénéficiant de tous les commodités : commerces, écoles et collège, gare SNCF.
Située à proximité du centre, dans un quartier pavillonnaire calme, maison de plain pied comprenant : un salon-salle à manger, une cuisine avec éléments, quatre chambres, salle d'eau, wc et buanderie.
Un garage attenant, des dépendances à usage d'atelier et rangements.
Un terrain avec une partie agrément très fleuri, une partie détente sans vis à vis avec une piscine hors sol et un grand potager. Sa superficie de 1246 m², ce qui devient très rare en ville, est un réel point positif.
L'ensemble est très entretenu par les propriétaires.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :105 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 246 m²
Année de construction :1937
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :600 €
Ordures ménagères :133 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Coutras
  • Code postal : 33230
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 7 584
  • Transports : Car, Gare SNCF