Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Réf. 421933133
Viager occupé - Gujan-Mestras

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 135 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 149 850 €
  • Rente (/mois)  : 585 €
  • Valeur du bien : 504 869 €
  • Valeur occupée : 230 725 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 274 144 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

A 2 minutes du bassin,
8 km d’Arcachon,
40 minutes de Bordeaux
c'est le moment d'anticiper et d'investir dans un secteur porteur !
Investissez 149 800€ et une rente mensuelle de 585€ et devenez propriétaire de cette maison contemporaine d’une valeur de 505 K€ sur le marché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 504 869 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 230 725 €
Bouquet (FAI)  : 149 850 €
Rente (/mois) : 585 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 504 869 €
Valeur d'achat occupée : 230 725 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 30%

Rente cumulée 16%

Description

A 2 minutes du centre ville, 4 minutes de la gare de Gujan-Mestras et 5 minutes du port de Larros, remarquable emplacement pour cette maison familiale de plain-pied, baignée de lumière grâce à son exposition traversante Nord/Sud sur un terrain paysagé de 831m.
Cette maison vous séduira par ses volumes et sa modernité : bel espace de vie, poêle à bois, baies vitrées… . La maison dispose de trois grandes chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 WC, un cellier, un grand garage et 2 abris jardin. Une terrasse couverte avec barbecue vous permettra de déjeuner à l’abri des fortes chaleurs.
Aucun travaux à prévoir.

Une belle opportunité de réaliser un placement immobilier sûr et rentable dans une zone en plein développement économique et urbain.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :831 m²
Année de construction :1988
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 092 €
Ordures ménagères :377 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Plage
  • Crêche
  • Aeroport
  • Parc
  • Collège
  • Bus
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gujan-Mestras
  • Code postal : 33470
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 17 031
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute