Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Réf. 421933033
Viager occupé - Gujan-Mestras

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 114 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 96 875 €
  • Rente (/mois)  : 1 348 €
  • Valeur du bien : 425 000 €
  • Valeur occupée : 249 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 175 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BASSIN D’ARCACHON GUJAN-MESTRAS

A 40 minutes de Bordeaux, 2 minutes de la plage, c'est le moment d'anticiper et d'investir dans un secteur porteur !
Faîtes l’acquisition de cette maison en versant 96 875€ de bouquet et une rente mensuelle de 1 348€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 425 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 249 900 €
Bouquet (FAI)  : 96 875 €
Rente (/mois) : 1 348 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 425 000 €
Valeur d'achat occupée : 249 900 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 23%

Rente cumulée 36%

Description

Aux portes d’Arcachon, à 40 minutes de Bordeaux, à 3 minutes du centre ville et de ses commerces, remarquable emplacement pour cette maison familiale de plain-pied, baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est/Ouest sur un terrain paysagé de 700m² avec un garage et un atelier d’artiste indépendant. Aucun travaux à prévoir (toiture et chaudière/radiateur de 2017).

Une belle opportunité de réaliser un placement immobilier sûr et rentable dans une zone en plein développement économique et urbain.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :114 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :695 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 330 €
Ordures ménagères :226 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Mer
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gujan-Mestras
  • Code postal : 33470
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 17 031
  • Transports : Bus, Gare SNCF