Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Réf. 421833074
Viager occupé - Gujan-Mestras

Vendeur Femme 80 ans

maison / 6 Pièces / 144 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 128 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 729 €
  • Valeur du bien : 534 500 €
  • Valeur occupée : 319 631 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 214 869 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Dans le centre de Gujan-Mestras à moins de 5 minutes du Bassin et des commerces,

Vente en viager occupé par une dame de 80 ans d’une maison achevée en 1996 présentant des prestations contemporaines de qualité.

Cette maison offre un vaste séjour de 54 m² ouvert à l'ouest sur le jardin, 3 chambres, deux salles d’eau, cuisine séparée et arrière cuisine.
Un studio attenant offre un couchage et des sanitaires supplémentaires.

En profitant d’un abattement pour occupation de 40.20 %, vous achèterez cette maison sur la base d’un prix de 319 631 € soit moins de 2 220 € / m².
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 128 000 € FAI puis de mensualités de 1 729 €.


Ce placement épargne totalement sécurisé se fera à des conditions financières uniques.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 534 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 319 631 €
Bouquet (FAI)  : 128 000 €
Rente (/mois) : 1 729 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 534 500 €
Valeur d'achat occupée : 319 631 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 24%

Rente cumulée 36%

Description

Gujan Mestras commune du Bassin d'Arcachon située à 40 minutes de Bordeaux et à 8 km d'Arcachon, proximité du Bassin et des plages océanes, tous commerces et services, autoroute, gare SNCF.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est composée de six pièces principales pour 144 mètres carrés habitables
Elle est composée d'un grand séjour exposé ouest faisant face au jardin, de trois chambres et deux salles d’eau. Une partie indépendante est composée d'un studio.

Achevée en 1996, elle offre tout le confort et toutes les prestations d’une contemporaine : Isolation, double vitrage et climatisations.

Vous réaliserez un investissement immobilier sûr, dans un secteur prisé à des conditions financières uniques.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :144 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :525 m²
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 698 €
Ordures ménagères :294 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Parking
  • Climatisation
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gujan-Mestras
  • Code postal : 33470
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 17 031