Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Réf. 421833074
Viager occupé - Gujan-Mestras

Vendeur Femme 80 ans

maison / 6 Pièces / 144 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 000 €
  • Rente (/mois)  : 2 430 €
  • Valeur du bien : 565 000 €
  • Valeur occupée : 367 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 197 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Dans le centre de Gujan-Mestras à moins de 5 minutes du Bassin et des commerces,

Vente en viager occupé par une dame de 80 ans d’une maison achevée en 1996 présentant des prestations contemporaines de qualité.

Cette maison offre un vaste séjour de 54 m² ouvert au sud sur le jardin, 3 chambres, deux salles d’eau, cuisine séparée et arrière cuisine.
Un studio attenant actuellement loué produit un revenu locatif de 500 € / mois.

Le prix viager annoncé à l’acte tenant compte de la réduction pour occupation sera payé sous la forme d’un versement comptant de 69 000 € FAI et d’une mensualité de 1 930 € (déduction faite du loyer de 500 € perçu pour la location du studio).


Ce placement épargne totalement sécurisé se fera à des conditions financières uniques.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 565 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 367 400 €
Bouquet (FAI)  : 69 000 €
Rente (/mois) : 2 430 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 565 000 €
Valeur d'achat occupée : 367 400 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 12%

Rente cumulée 53%

Description

Gujan Mestras commune du Bassin d'Arcachon située à 40 minutes de Bordeaux et à 8 km d'Arcachon, proximité du Bassin et des plages océanes, tous commerces et services, autoroute, gare SNCF.

Cette maison composée de six pièces principales pour 144 mètres carrés habitables est située dans un quartier calme et résidentiel.
Elle comporte quatre chambres, trois salles d’eau, et un grand séjour.

Elle est composée d’une partie habitation et d’un appartement de type un indépendant, actuellement loué 500 €/mois.

Achevée en 1996, elle offre tout le confort et toutes les prestations d’une contemporaine : Isolation, double vitrage et climatisations.

Vous réaliserez un investissement immobilier sûr, dans un secteur prisé à des conditions financières uniques.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :144 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :525 m²
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 698 €
Ordures ménagères :294 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Parking
  • Climatisation
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gujan-Mestras
  • Code postal : 33470
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 17 031