Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Viager occupé ⋅ Gujan-Mestras (33470)

Réf. 421833074
Viager occupé - Gujan-Mestras

Vendeur Femme 80 ans

maison / 6 Pièces / 144 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 000 €
  • Rente (/mois)  : 2 358 €
  • Valeur du bien : 565 000 €
  • Valeur occupée : 367 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 197 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Dans le centre de Gujan-Mestras 5 minutes du Bassin et des commerces,

Vente en viager occupé par une dame de 80 ans, d’une maison achevée en 1996 offrant 144 m² habitables et des prestations contemporaines de qualité.

Le bien ingénieusement modulable peut être présenté comme une maison de T5 et un T1, ou comme trois appartements distincts : Un très grand T3, un T2 et un studio actuellement loué 500 € / mois.

La valeur libre du bien, 565 000€ diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 367 400 €, soit un prix au mètre carré de 2 550 € seulement.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement initial de 79 000 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 2 358 €.
Le studio loué rapportera à l’acquéreur 500 € / mois

Ce placement épargne totalement sécurisé se fera à des conditions financières uniques.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 565 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 367 400 €
Bouquet (FAI)  : 79 000 €
Rente (/mois) : 2 358 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 565 000 €
Valeur d'achat occupée : 367 400 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 14%

Rente cumulée 51%

Description

Gujan Mestras commune du Bassin d'Arcachon située à 40 minutes de Bordeaux et à 8 km d'Arcachon, proximité du Bassin et des plages océanes, tous commerces et services, autoroute, gare SNCF.

Dans un quartier calme et résidentiel, sur environ 525 m² est implantée cette maison de type 6 d’environ 144 mètres carrés habitables.
Elle est composée de quatre chambres, trois salles d’eau, et d’un grand séjour.

Conçue pour optimiser son rendement locatif, elle est composée d’une partie habitation et d’un appartement de type un indépendant, actuellement loué 500 €/mois.
La partie habitation peut sans travaux être scindée en un très grand appartement de type trois avec jardin et un appartement de type deux.

Achevée en 1996, elle offre tout le confort et toutes les prestations d’une contemporaine: Isolation, double vitrage et climatisations.

Vous réaliserez un investissement immobilier sûr, dans un secteur prisé à des conditions financières uniques.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :144 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :525 m²
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 698 €
Ordures ménagères :294 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Climatisation
  • Studio indépendant
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gujan-Mestras
  • Code postal : 33470
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 17 031