Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Lacanau (33680)

Vente en nue propriété ⋅ Lacanau (33680)

Réf. 421533172
Vente en nue propriété - Lacanau

Vendeur Femme 68 ans

maison / 8 Pièces / 140 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 89 800 €
  • Rente (/mois)  : 649 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 190 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 210 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

CARREYRE, à deux pas du lac, attractif placement en nue-propriété composé de deux maisons.
En partant d'une valeur en pleine propriété de l'ensemble de 400 000 €, vous achèterez la nue-propriété sur la base d'un montant de 190 000 €. Ce prix sera payé sous forme d'un bouquet de 89 800 € FAI et d'une rente mensuelle de 649 €.
Ce placement très attractif vous exonère du paiement de l'impôt foncier et la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :400 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)190 000 €
Bouquet (FAI)  :89 800 €
Rente (/mois) :649 €
  • Âge Femme : 68 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 23 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d’achat occupée : 190 000 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 22%

Rente cumulée 25%

Description

À 5 minutes de l'océan, à quelques pas du lac de Lacanau, à CARREYRE, sur un beau terrain de plus de 700 m², nous vous proposons deux accueillantes maisons :
L'une achevée en 2016 offre le confort moderne de ses 62 mètres carrés : Grande pièce de vie avec cuisine, salon, deux chambres, salle d'eau et cellier. Double vitrage, clim réversible, volets électriques.
La seconde offre sur un peu moins de 80 mètres carrés le charme d'une Canaulaise des années 50 : Grand séjour traversant, cuisine séparée, trois chambres, salle d'eau et un garage.
Ce très agréable ensemble est situé près du lac dans un environnement privilégié.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :8
Surface de terrain :717 m²
Année de construction :2016
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 163 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Grange
  • Terrasse
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

212

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Lacanau
  • Code postal : 33680
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 105