Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Lacanau (33680)

Vente en nue propriété ⋅ Lacanau (33680)

Réf. 421533172
Vente en nue propriété - Lacanau

Vendeur Femme 69 ans

maison / 8 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 106 500 €
  • Rente (/mois)  : 590 €
  • Valeur du bien : 420 000 €
  • Valeur occupée : 200 340 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 219 660 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissement à CARREYRE, à deux pas du lac, pour seulement 1 410 € / m²!

Attractif placement en nue-propriété composé de deux maisons en parfait état, de 62 et 80 mètres carrés.

En partant d'une valeur en pleine propriété de l'ensemble de 420 000 €, vous achèterez la nue-propriété au prix de 200 340€.
Ce prix sera payé sous forme d'un bouquet de 106 5000 € FAI puis d'une rente mensuelle à vie de 590 €.

Ce placement très attractif vous exonère du paiement de l'impôt foncier et la majorité des travaux et réparations restent à la charge du vendeur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 420 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 200 340 €
Bouquet (FAI)  : 106 500 €
Rente (/mois) : 590 €
  • Âge Femme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 420 000 €
Valeur d'achat occupée : 200 340 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 25%

Rente cumulée 23%

Description

À 5 minutes de l'océan, à quelques pas du lac de Lacanau, à CARREYRE, sur un beau terrain de plus de 700 m², nous vous proposons deux accueillantes maisons:

L'une achevée en 2016 offre le confort moderne de ses 62 mètres carrés :
Grande pièce de vie avec cuisine, salon, deux chambres, salle d'eau et cellier. Double vitrage, clim réversible, volets électriques.

La seconde offre sur environ 80 mètres carrés le charme d'une Canaulaise des années 50 dont l’électricité et la toiture ont été refaites:
Grand séjour traversant, cuisine séparée, trois chambres, salle d'eau et un garage.

Stationnement dans le jardin et dépendance en bois d’environ 15 m² toute neuve.

Ce très agréable ensemble est situé près du lac dans un environnement privilégié.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :8
Surface de terrain :717 m²
Année de construction :2016
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 163 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
  • Grange
  • Parking
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

212

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Lacanau
  • Code postal : 33680
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 105