Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Langon (33210)

Viager occupé ⋅ Proche de Langon (33210)

Réf. 421833086
Viager occupé - Langon

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 400 €
  • Rente (/mois)  : 363 €
  • Valeur du bien : 240 000 €
  • Valeur occupée : 99 840 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 58% ou 140 160 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

A 5 minutes de LANGON, sous-préfecture avec toutes les commodités desservie par les autoroutes A62, A65 et une gare SNCF à 30 mn de BORDEAUX Saint-Jean, un investissement sans risques pour ce viager occupé par un dame de 70 ans et un monsieur de 74 ans.
La valeur du bien de 240 000 €, diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur, revient à acquérir cette maison en parfait état sur la base d'un prix acté de 99 840 € seulement.
Ce prix sera payé sous la forme d’un bouquet de 45 400 €FAI, puis d’une rente mensuelle de 364 €. Vous deviendrez propriétaire de ce bien en investissant moins de la moitié de sa valeur actuelle. 
Réalisez un placement épargne sûr et rentable dans une secteur Sud Gironde en plein développement démographique et économique.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :240 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)99 840 €
Bouquet (FAI)  :45 400 €
Rente (/mois) :363 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 240 000 €
Valeur d’achat occupée : 99 840 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 19%

Rente cumulée 23%

Description

A 5 minutes des autoroutes A62, A 65 et du centre de LANGON, ville avec toutes les commodités (Commerces, santé, services, lycée...) et desservie par une gare SNCF à 30 mn de BORDEAUX Saint-Jean.
Sur une parcelle de 1 129 m², cette maison traditionnelle de plain-pied édifiée en 1990 a été entièrement rénovée et modernisée en 2016.
Elle offre une entrée qui dessert un double séjour de 40 m² avec un poêle à granulés, une belle cuisine dînatoire de 15 m², trois chambres parquetées dont une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau et WC, une autre salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne et des toilettes séparés.
A l’extérieur : une terrasse couverte, une dépendance carrelée et un vaste double garage.
Belles prestations et parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 129 m²
Année de construction :1990
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Taxe foncière :860 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Gare SNCF
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Car
  • Aeroport
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

148

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Langon
  • Code postal : 33210
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 7 135
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute