Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lège-Cap-Ferret (33950)

Viager occupé ⋅ Lège-Cap-Ferret (33950)

Réf. 421633038
Viager occupé - Lège-Cap-Ferret

Vendeur Homme 77 ans

maison / 3 Pièces / 72 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 88 500 €
  • Rente (/mois)  : 883 €
  • Valeur du bien : 283 000 €
  • Valeur occupée : 172 913 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 110 087 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Placement foncier à court terme dans un secteur prisé proche du bourg de Lège.
Terrain d'environ 1 000 m² situé dans un quartier résidentiel.

La valeur du bien 283 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir ce bien sur la base d'un prix acté de 172 913 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 88 500 € FAI, et d'un versement mensuel de 883 €.
Investissez dans votre future résidence secondaire, ou dans un placement sûr.
Une belle opportunité de réaliser une plus-value.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :283 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)172 913 €
Bouquet (FAI)  :88 500 €
Rente (/mois) :883 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 283 000 €
Valeur d’achat occupée : 172 913 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 31%

Rente cumulée 30%

Description

Lège Cap Ferret.
Proche du bourg, dans un quartier résidentiel.
terrain arboré d'environ 1 000 m².
Il accueille une agréable maison contemporaine composée d'un grand séjour avec cuisine américaine, deux chambres, deux salles d'eau, véranda et garage.
L'ensemble en très bon état, double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois.
Le secteur est calme et résidentiel, proche de la forêt.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 004 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Taxe foncière :890 €
Ordures ménagères :270 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

135

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lège-Cap-Ferret
  • Code postal : 33950
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 7 193