Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Léognan (33850)

Viager occupé ⋅ Léognan (33850)

Réf. 421933178
Viager occupé - Léognan

Vendeur Femme 82 ans

maison / 5 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 82 100 €
  • Rente (/mois)  : 791 €
  • Valeur du bien : 260 000 €
  • Valeur occupée : 159 380 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 100 620 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

LEOGNAN – 10 mn de la Rocade et des autoroutes A62 / A63

Au cœur du vignoble bordelais et de sa célèbre appellation Pessac-Léognan, cette ville verte tous commerces offre un cadre de vie agréable et bien desservi à seulement 15 km du centre de BORDEAUX.

Dans un environnement calme, à deux pas de toutes les commodités, bénéficiez de conditions financières attrayantes pour acquérir cette maison de plain-pied au prix de 159 380 € (soit 1 832 €/m²) en versant 82 100 € FAI puis une épargne mensuelle de 791 €.

Un moyen avantageux de constituer du patrimoine à prix réduit dans un secteur immobilier encore accessible et évolutif (marché de report bordelais).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 159 380 €
Bouquet (FAI)  : 82 100 €
Rente (/mois) : 791 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 260 000 €
Valeur d'achat occupée : 159 380 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 32%

Rente cumulée 29%

Description

LEOGNAN – 10 mn de la Rocade et des autoroutes A62 / A63

LEOGNAN se situe dans un écrin de verdure, au cœur du vignoble « Pessac-Léognan » internationalement réputée, à seulement 15 km du centre de BORDEAUX.
Cette ville verte facilement connectée à la Métropole offre un cadre de vie apprécié et toutes les commodités (commerces, éducation, santé...).

Dans un quartier résidentiel à 3 mn du centre-ville, cette maison de plain-pied comprend un séjour contigu à une vaste cuisine dînatoire avec accès à une terrasse couverte, trois chambres, un bureau (possibilité chambre avec salle d’eau), une salle d’eau et des toilettes séparés.
Un garage attenant et une dépendance complètent l’ensemble édifié sur un terrain de 744 m².

Maison régulièrement entretenue et en très bon état général.
Portes en chêne, parquets dans les chambres, double vitrage, climatisation dans le séjour et isolation récente.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :744 m²
Année de construction :1969
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 157 €
Ordures ménagères :281 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Collège
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Léognan
  • Code postal : 33850
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 8 923
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute