Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Léognan (33850)

Viager occupé ⋅ Léognan (33850)

Réf. 421933178
Viager occupé - Léognan

Vendeur Femme 83 ans

maison / 5 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 83 750 €
  • Rente (/mois)  : 795 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 157 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 93 000 €

Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan Viager occupé - Léognan

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

LEOGNAN – 10 mn de la Rocade et des autoroutes A62 / A63

Au cœur du vignoble bordelais et de sa célèbre appellation Pessac-Léognan, cette ville verte tous commerces offre un cadre de vie agréable et bien desservi à seulement 15 km du centre de BORDEAUX.

Dans un environnement calme proche des commodités, bénéficiez de conditions financières avantageuses pour acquérir cette maison de plain-pied au prix de 157 000 € (soit 1 800 €/m²) en versant 83 750 € FAI puis une épargne mensuelle de 795 €.

Un bon moyen de préparer votre retraite et de constituer un futur patrimoine locatif à prix réduit dans un secteur immobilier encore accessible et évolutif (marché de report bordelais).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 157 000 €
Bouquet (FAI)  : 83 750 €
Rente (/mois) : 795 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 157 000 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 34%

Rente cumulée 29%

Description

LEOGNAN se situe dans un écrin de verdure, au cœur du vignoble réputé de « Pessac-Léognan ».
Facilement connectée à la Métropole, cette ville verte offre un cadre de vie apprécié et toutes les commodités.

Dans un quartier résidentiel à 3 mn du centre-ville, cette maison de plain-pied comprend un séjour donnant sur une vaste cuisine dînatoire (ouverture possible), trois chambres, un bureau (possibilité chambre avec salle d’eau), une salle d’eau et des toilettes séparés.
Un garage, une terrasse couverte et une dépendance complètent l’ensemble édifié sur un terrain de 744 m².

Maison régulièrement entretenue et en bon état général.
Portes en chêne, parquets dans les chambres, double vitrage, climatisation dans le séjour et isolation récente.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :744 m²
Année de construction :1969
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 184 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Garage
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Autoroute
  • Bus
  • Collège
  • Aeroport
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Léognan
  • Code postal : 33850
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 8 923
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus