Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lesparre-Médoc (33340)

Viager occupé ⋅ Proche de Lesparre-Médoc (33340)

Réf. 421633086
Viager occupé - Lesparre-Médoc

Vendeur Homme 68 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 13 825 €
  • Rente (/mois)  : 249 €
  • Valeur du bien : 95 000 €
  • Valeur occupée : 46 835 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 48 165 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Un petit capital d'entrée une rente faible et une importante décote d'occupation sont les atouts de ce placement.
Cette maison en pierre est composée de 4 pièces, 3 chambres, elle dispose d'un jardin et d'un vaste garage attenant d'environ 100 mètres carrés.
Elle est située au cœur d'un village entouré de vignes et proche de l'estuaire de la Gironde.
La valeur du bien, 95 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix acté de 48 200 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 13 825 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 249 €.
Un placement épargne sûr et à forte rentabilité dans un bien rénové récemment.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :95 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)46 835 €
Bouquet (FAI)  :13 825 €
Rente (/mois) :249 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 95 000 €
Valeur d’achat occupée : 46 835 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 15%

Rente cumulée 34%

Description

À dix minutes de l'esparre, sous-préfecture dotée de toutes les commodités.
Dans le centre de Saint-Seurin-de-Cadourne, village entouré de vignes et disposant d'un port sur l'estuaire de la Gironde, agréable maison en pierre en parfait état. Elle se compose de quatre pièces principales ouvrant toutes sur le jardin. Séjour, trois chambres, cuisine et salle d'eau.
Le bien dispose d'un très grand garage également en pierre attenant à la maison, jardin en façade et sur l'arrière.
Double vitrage, isolation des murs et du grenier, électricité refaite...

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :718 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :263 €
Ordures ménagères :59 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Plage
  • Hopital
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

135

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lesparre-Médoc
  • Code postal : 33340
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 5 195
  • Transports : Gare SNCF, Car