Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lesparre-Médoc (33340)

Viager occupé ⋅ Proche de Lesparre-Médoc (33340)

Réf. 421833023
Viager occupé - Lesparre-Médoc

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 81 ans

maison / 4 Pièces / 101 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 000 €
  • Rente (/mois)  : 571 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 94 860 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 75 140 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Près de l'océan et à quelques minutes de l'estuaire, ce placement à Saint Germain d'Esteuil est très attractif de part ses faibles montants.

La valeur du bien de 170 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix de 94 860 €.
Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 28 000 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 571 €.
La décote du droit d'usage et d'habitation vous assure de réaliser un placement épargne à moyen terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :170 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)94 860 €
Bouquet (FAI)  :28 000 €
Rente (/mois) :571 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée : 94 860 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 16%

Rente cumulée 40%

Description

Proche de l'océan et de l'estuaire de la Gironde, à quelques minutes seulement de Lesparre, la sous préfecture.
Maison de construction traditionnelle en parfait état implantée sur un terrain de 1 323 m².
D'une surface de 100 m², elle se compose d'un très grand et lumineux séjour salle à manger, cuisine séparée, trois chambres, salle de bains plus une douche, garage, grande buanderie arrière cuisine.
Double vitrage, bonne isolation chauffage électrique et insert dans le séjour. En dépendance un grand garage indépendant avec rangements.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 323 m²
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Taxe foncière :503 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Aeroport
  • Plage
  • École
  • Car
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Lycée
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

215

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lesparre-Médoc
  • Code postal : 33340
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 5 195
  • Transports : Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Bus, Car