Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lesparre-Médoc (33340)

Viager occupé ⋅ Lesparre-Médoc (33340)

Réf. 421833065
Viager occupé - Lesparre-Médoc

Vendeur Homme 85 ans

maison / 4 Pièces / 106 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 687 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 159 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 125 687 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 21% ou 33 813 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Entre océan et estuaire, près du centre ville de Lesparre-Médoc, ville tous services, commerces, hôpital, gare SNCF, cette maison est proposée à la vente en viager occupé sur une tête, un homme de 84 ans.

Cette construction d'environ 110 m² habitables, sise sur une parcelle de plus de 1 500 m² est proposée à la vente sous la forme d'un paiement sans rente de 125 686 € FAI.

En contrôlant l'aléa, vous réaliserez un placement viager sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 159 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 125 687 €
Bouquet (FAI)  : 125 687 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 159 500 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 125 687 €

Décote (DUH) 21%

Bouquet 79%

Rente cumulée 0%

Description

À 20 minutes des plages océanes et 10 minutes de l'estuaire de la Gironde, proche du centre de Lesparre Médoc nous vous proposons cette maison de construction traditionnelle d’environ 110 m² sur plus de 1 500 m² de terrain.

Elle est composée d’un grand séjour avec cheminée bénéficiant d’une triple exposition, cuisine séparée, trois chambres, et deux salle d’eau.

Double vitrage, chauffage central, la maison est entourée de terrasses, elle offre un coin barbecue aménagé et une véranda, le garage double peut accueillir deux véhicules.
L’ensemble est en parfait état.
Ville tous commerces, services, gare SNCF...

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :106 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 518 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 304 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lesparre-Médoc
  • Code postal : 33340
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 5 195
  • Transports : Gare SNCF