Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Libourne (33500)

Viager occupé ⋅ Proche de Libourne (33500)

Réf. 201033119
Viager occupé - Libourne

Vendeur Homme 74 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 030 €
  • Rente (/mois)  : 280 €
  • Valeur du bien : 86 000 €
  • Valeur occupée : 49 106 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 36 894 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Pour un 1er placement avec des conditions financières intéressantes et au terme des possibilités d'extension. Viager occupé par un monsieur de 74 ans. En partant d'une valeur du bien de 86 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 49 106 euros qui se compose d'un bouquet de 19 030 euros FAI et d'une rente mensuelle de 280 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 86 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 49 106 €
Bouquet (FAI)  : 19 030 €
Rente (/mois) : 280 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 86 000 €
Valeur d’achat occupée : 49 106 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 22%

Rente cumulée 35%

Description

A 20 mn de LIBOURNE et 45 mn de BORDEAUX, dans le centre de ST CIERS D'ABZAC, maison ancienne sur deux niveaux : salon, cuisine, deux chambres, salle d'eau. Une véranda attenante et grand garage dans la continuité. Un joli terrain sur l'avant et l'arrière de la maison qui permet des agrandissements au terme. Ecole et commerce de proximité à pied.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :605 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Taxe foncière :286 €
Ordures ménagères :102 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Veranda
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Libourne
  • Code postal : 33500
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 23 296
  • Transports : Car