Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Libourne (33500)

Viager occupé ⋅ Proche de Libourne (33500)

Réf. 421833054
Viager occupé - Libourne

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 106 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 127 800 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 127 800 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 72 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Un placement intéressant pour se constituer un patrimoine : Viager occupé sur la tête d'un homme de 72 ans. Devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 200 000 euros en versant un bouquet de 127 800 euros FAI et sans rente. En cas de libération anticipée du bien, une rente de 166 euros est prévue.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :200 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat)127 800 €
Bouquet (FAI)  :127 800 €
Rente (/mois) :0 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 127 800 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 64%

Rente cumulée 0%

Description

A 10 mn de Libourne, dans un quartier pavillonnaire de GALGON avec toutes les commodités à pied, maison fonctionnelle et en parfait état: entrée ouverte, séjour traversant baigné de lumière, cuisine aménagée, bureau, deux chambres, dressing, cellier, salle de bains et douche. Pour profiter du jardin, une grande terrasse avec pergola. Chalet à usage de rangements. Un placement idéal et sans risque pour une future résidence au terme ou du locatif.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :106 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 632 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Taxe foncière :659 €
Ordures ménagères :167 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Car
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

215

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Libourne
  • Code postal : 33500
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 23 296
  • Transports : Car