Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Libourne (33500)

Viager occupé ⋅ Proche de Libourne (33500)

Réf. 421933083
Viager occupé - Libourne

Vendeur Homme 74 ans

maison / 6 Pièces / 117 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 075 €
  • Rente (/mois)  : 84 €
  • Valeur du bien : 115 000 €
  • Valeur occupée : 64 630 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 50 370 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN PLACEMENT ATTRACTIF ET SANS EFFORT D'ÉPARGNE

Maison vendue en viager occupé par un homme de 74 ans.
En partant d'une valeur de 115 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 64 630 euros qui se compose d'un bouquet de 64 075 euros et d'une rente mensuelle de seulement 84 euros.
Idéal pour une première acquisition. A découvrir sans tarder

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 64 630 €
Bouquet (FAI)  : 64 075 €
Rente (/mois) : 84 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 115 000 €
Valeur d'achat occupée : 64 630 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 56%

Rente cumulée 0%

Description

ST SEURIN-SUR-L'ISLE : 30 mn de LIBOURNE et 10 mn A89 (axe BORDEAUX / PERIGUEUX).

Ville de moyenne importance où il fait bon vivre et qui offre de nombreux avantages : commerces, école, cabinet médical, gare SNCF, complexe aquatique, plage, nombreuses associations et activités sportives.

A proximité du centre, dans une rue calme, maison de plain pied comprenant : salle à manger avec cheminée, salon, petite véranda, quatre chambres, salle d'eau, wc. Garage, atelier, puits.
Tout autour un terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :117 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :465 m²
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :994 €
Ordures ménagères :164 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :Gaz de ville et insert à granulés
Émetteur :Radiateur et cheminée avec insert
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Veranda
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

179

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

27

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Libourne
  • Code postal : 33500
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 23 296
  • Transports : Car, Gare SNCF