Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Libourne (33500)

Viager occupé ⋅ Proche de Libourne (33500)

Réf. 421633042
Viager occupé - Libourne

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 81 ans

maison / 8 Pièces / 266 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 800 €
  • Rente (/mois)  : 590 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 133 280 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 146 720 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Se créer du patrimoine à moins d'une de BORDEAUX dans un bien qualitatif grâce à un marché immobilier plus accessible. Viager occupé sur deux têtes : Homme de 81 ans et Dame de 74 ans. En partant d'une valeur du bien de 280 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 133 280 euros qui se compose d'un bouquet de 50 800 euros et d'une rente mensuelle de 590 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :280 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)133 280 €
Bouquet (FAI)  :50 800 €
Rente (/mois) :590 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d’achat occupée : 133 280 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 18%

Rente cumulée 30%

Description

INVESTIR A 1 H DE BORDEAUX, tout en préservant une qualité de vie. Située en plein centre ville de Coutras, sur un terrain de 975 m² avec une surface habitable d'environ 266 m², tout est réuni pour faire de cette maison un investissement attractif. Elle est entièrement rénovée avec des prestations de qualité : salon-salle à manger, séjour avec une partie bureau donnant sur le jardin, cuisine aménagée équipée, cinq chambres avec chacune salle d'eau et wc privatifs, dressings, cuisine d'été, buanderie, local technique. Double garage indépendant et parking goudronné, puits, abri de jardin. Avec la grande terrasse, vous pourrez profiter du jardin paysagé, sans vis à vis, agrémenté d'un bassin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :266 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :975 m²
Année de construction :1955
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 488 €
Ordures ménagères :497 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :air/eau
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Climatisation
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

91

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Libourne
  • Code postal : 33500
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 23 296
  • Transports : Autoroute, Car, Gare SNCF