Détail de l'annonce : Viager libre ⋅ Libourne (33500)

Viager libre ⋅ Proche de Libourne (33500)

Réf. 421933115
Viager libre - Libourne

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 69 ans

propriété / 14 Pièces / 390 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 238 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 584 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

IZON - 20 mn de LIBOURNE, de la gare de BORDEAUX Saint-Jean et de la Rocade

Au centre du triangle des sites de Gironde classés à l’UNESCO (BORDEAUX, BLAYE et SAINT-EMILION ) et au cœur d’une commune dynamique avec commodités (commerces, écoles, crèche, médecins).

Cette magnifique propriété de caractère du 18ème siècle offre un excellent POTENTIEL COMMERCIAL-TOURISTIQUE ou un usage mixte.
Elle comprend une maison de maître de style directoire de 310 m² (possibilité de trois chambres d’hôtes, restaurant...), deux gîtes (rapport mensuel de 1 500 €) et une piscine.

Cachet, volumes et prestations anciennes (hall en carreaux de ciment, escalier à double révolution, parquets, cheminées…) sont au rendez-vous.

Vous faites l'acquisition de cette propriété vendue en viager libre en versant un montant de 238 500 € FAI puis une mensualité de 1 584 €.

Un investissement à plusieurs vocations : usage commercial uniquement, résidence principale ou secondaire ou les deux.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 550 000 €
Bouquet (FAI)  : 238 500 €
Rente (/mois) : 1 584 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €

Bouquet 43%

Rente cumulée 57%

Description

IZON est une commune dynamique située au centre du triangle des sites de Gironde classées à l’UNESCO (BORDEAUX, BLAYE et SAINT-EMILION ), à 20 mn de LIBOURNE et de la rocade Bordelaise .
Bordée par la Dordogne et point de départ de la fameuse vague du Mascaret, elle dispose d’une gare SNCF reliée en 20 mn à celle de Bordeaux Saint-Jean.

Dans le centre de la ville, avec toutes les commodités à pied, cette splendide propriété de caractère du 18ème siècle offre un excellent POTENTIEL COMMERCIAL-TOURISTIQUE ou un usage mixte.

La maison de maître de style Directoire de 310 m² a conservé son cachet et ses matériaux authentiques (hall en carreaux de ciment, escalier à double révolution, parquets, cheminées…).
Elle propose un remarquable hall d’entrée qui distribue un vaste bureau, une pièce de réception de 66 m² donnant accès à la piscine (4x9m), une cuisine, un espace repas avec cheminée et des wc séparés.
Au 1er étage : une pièce palière, deux suites parentales avec salle d’eau, une chambre et wc séparés.
Le dernier étage comprend une suite parentale avec salle d’eau et salon, des wc séparés et un grenier aménageable.

Possibilité de créer facilement trois chambres d’hôtes dans la maison principale en complément des deux gîtes agrées, labellisés et meublés de 30 m² (T2-2 personnes) et 54 m² (T2-4 personnes) immédiatement exploitables.

Une dépendance, une cave et un garage complètent l’ensemble édifié sur une parcelle de 1 379 m².

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :390 m²
Nombre de pièces :14
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 379 m²
Type :de maître
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 667 €
Ordures ménagères :759 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Piscine
  • Buanderie
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Car
  • Parc
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

142

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Libourne
  • Code postal : 33500
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 23 296
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car