Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Mérignac (33700)

Viager occupé ⋅ Mérignac (33700)

Réf. 421833107
Viager occupé - Mérignac

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 75 ans

appartement / 4 Pièces / 95 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 250 €
  • Rente (/mois)  : 408 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 104 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 58% ou 146 000 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissez à MÉRIGNAC, ville dynamique dont la croissance et le développement économique en font l'un des secteurs les plus attirants en terme d'investissement immobilier. Viager occupé par un Monsieur de 74 ans et une dame de 70 ans. En partant d'une valeur du bien de 250 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 104 000 euros qui se compose d'un bouquet de 41 250 euros et d'une rente mensuelle de 408 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 104 000 €
Bouquet (FAI)  : 41 250 €
Rente (/mois) : 408 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d’achat occupée : 104 000 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 17%

Rente cumulée 25%

Description

MÉRIGNAC hyper Centre, à seulement 3 mn à pied du centre ville et du tram (ligne A ), bel appartement lumineux, spacieux et en parfait état d'environ 98 m² habitables : entrée, salon-séjour donnant sur un balcon avec une vue imprenable, cuisine aménagée et équipée neuve, deux chambres,
petit bureau, dressing, salle d'eau et salle de bains, wc. Cave, deux emplacements de parking privatifs (aérien et souterrain). Le calme du parc de la résidence et la piscine privative complètent ses atouts.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :10 sur un total de 10
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 000 €
Taxe foncière :1 666 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Ascenseur
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

169

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mérignac
  • Code postal : 33700
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 65 469
  • Transports : Bus, Tramway, Aeroport, Gare SNCF