Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Mérignac (33700)

Viager occupé ⋅ Mérignac (33700)

Réf. 421833107
Viager occupé - Mérignac

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 75 ans

appartement / 4 Pièces / 95 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Aquitaine

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 17%

Rente cumulée 25%

Description

MÉRIGNAC hyper Centre, à seulement 3 mn à pied du centre ville et du tram (ligne A ), bel appartement lumineux, spacieux et en parfait état d'environ 98 m² habitables : entrée, salon-séjour donnant sur un balcon avec une vue imprenable, cuisine aménagée et équipée neuve, deux chambres,
petit bureau, dressing, salle d'eau et salle de bains, wc. Cave, deux emplacements de parking privatifs (aérien et souterrain). Le calme du parc de la résidence et la piscine privative complètent ses atouts.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :10 sur un total de 10
Année de construction :1971
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Commerces
  • Bus
  • Centre ville
  • Tramway
  • Aeroport
  • École
  • Hopital
  • Collège

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mérignac
  • Code postal : 33700
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 65 469
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Bus, Tramway