Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Mérignac (33700)

Viager occupé ⋅ Mérignac (33700)

Réf. 421733153
Viager occupé - Mérignac

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 75 ans

appartement / 5 Pièces / 85 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 865 €
  • Rente (/mois)  : 170 €
  • Valeur du bien : 167 000 €
  • Valeur occupée : 62 959 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 62% ou 104 041 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Se créer un patrimoine très bien placé au pied du Tram Ligne A avec des conditions financières intéressantes : appartement en vente viagère occupé par un homme de 74 ans et une dame de 67 ans. En partant d'une valeur du bien de 167 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 62 959 euros qui se compose d'un bouquet de 40 865 euros FAI et d'une rente mensuelle de 170 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :167 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)62 959 €
Bouquet (FAI)  :40 865 €
Rente (/mois) :170 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 18 et 24 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 167 000 €
Valeur d’achat occupée : 62 959 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 24%

Rente cumulée 14%

Description

Un emplacement privilégié au pied du tram Ligne A, MÉRIGNAC Capeyron, avec commerces et accès autoroute, grand appartement traversant : entrée placards, séjour et cuisine ouverte, quatre chambres, cellier, salle de bains et wc. Avec une orientation est/ouest et la grande baie vitrée, il est très lumineux. Au calme, la loggia donnant sur le parc vous permet de profiter de l'extérieur.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 10
Année de construction :1969
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :694 €
Taxe foncière :1 217 €
Ordures ménagères :186 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Balcon
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Tramway
  • Aeroport
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2776 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mérignac
  • Code postal : 33700
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 65 469
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Tramway