Détail de l'annonce : Viager libre ⋅ Parempuyre (33290)

Viager libre ⋅ Parempuyre (33290)

Réf. 421933232
Viager libre - Parempuyre

Vendeur Homme 78 ans

immeuble / 11 Pièces / 270 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 136 750 €
  • Rente (/mois)  : 2 272 €
  • Valeur du bien : 490 000 €
Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre Viager libre - Parempuyre

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

PAREMPUYRE - Métropole de BORDEAUX

Cette ville met l’accent sur la qualité de vie et investit dans de nombreuses infrastructures.
A proximité des zones commerciales, des transports et des bassins d’emplois, sa situation en fait une zone périurbaine convoitée et dynamique.

Dans le centre, proche des commodités (commerces, écoles, collège, gare SNCF), cet IMMEUBLE DE RAPPORT vendu en VIAGER MIXTE dispose d’un emplacement idéal pour une offre locative.

Il est divisé en un local commercial et 2 appartements (T2 et T4) actuellement loués ainsi qu’une maison avec jardin de 4 pièces occupée par un monsieur de 78 ans.

Vous bénéficiez ainsi d’un abattement d’occupation pour acquérir ce bien à un prix réduit et acté de 385 510 € en versant 136 750 € FAI au comptant puis des mensualités de 2 272 €

Le rapport locatif mensuel est de 1 463 € avec un potentiel futur de 2 600 €/mois pour l’ensemble permettant à terme de maximiser le rendement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager libre
Valeur du bien : 490 000 €
Bouquet (FAI)  : 136 750 €
Rente (/mois) : 2 272 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 490 000 €

Bouquet 28%

Rente cumulée 72%

Description

Ville dynamique de la Métropole de BORDEAUX, avec gare SNCF et tous les services nécessaires à la vie quotidienne, proche des zones commerciales, des bassins d’emplois et des transports (tramway, rocade).

Au cœur du centre-ville, cet IMMEUBLE DE RAPPORT dispose de toutes les commodités à pied.

Il est divisé au rez-de chaussé en :
- un local commercial (20 m²) loué 335 €/mois
- un appartement de type T2 (42 m²) loué 444 €/mois
- une maison de 4 pièces (119 m²) occupée par un monsieur de 78 ans et comprenant entrée, séjour, cuisine séparée, deux chambres, salle d’eau, wc et véranda avec cuisine d’été.
A l’étage, un appartement de type T4 (93 m²) loué 684 €/mois

L’ensemble est édifié sur une terrain de 1 430 m² incluant une piscine, un jardin arboré et 2 entrées.

Isolation récente, chauffage au gaz et menuiseries en PVC.

Caractéristiques de l'immeuble
Surface habitable :270 m²
Nombre de pièces :11
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 430 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 874 €
Ordures ménagères :414 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Local commercial
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • Gare SNCF
  • RER
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

160

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

37

En savoir +

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Parempuyre
  • Code postal : 33290
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 7 239
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF