Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Libourne (33500)

Viager occupé ⋅ Proche de Libourne (33500)

Réf. 421533213
Viager occupé - Libourne

Vendeur Homme 68 ans

maison / 7 Pièces / 250 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 72 100 €
  • Rente (/mois)  : 452 €
  • Valeur du bien : 260 000 €
  • Valeur occupée : 128 180 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 131 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

INVESTISSEMENT pour une grande famille ou chambres d'hôtes à 20 km de Libourne et de St Emilion : vente en viager occupé par un homme de 68 ans. En partant d'une valeur de ce bien de 260 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 128 180 euros qui se compose d'un bouquet de 72 100 euros FAI et d'une rente mensuelle de 452 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :260 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)128 180 €
Bouquet (FAI)  :72 100 €
Rente (/mois) :452 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 260 000 €
Valeur d’achat occupée : 128 180 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 28%

Rente cumulée 21%

Description

1 H de BORDEAUX CENTRE et 20 km de LIBOURNE, sur la commune Des Peintures, girondine rénovée du début du XXème siècle offrant de vastes volumes : salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, bureau, salle d'eau. A l'étage : 4 grandes chambres, salle de bains. La terrasse à l'arrière donne sur un jardin au calme et sur la campagne. Cave, garage, maison en pierre à reconstruire (possibilité logement indépendant). Cette maison est très bon état général avec la possibilité à terme de continuer l'activité de chambres d'hôtes. Vous êtes au calme avec toutes les commodités à 4 km (commerces, écoles, gare...) A VISITER.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :19 903 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 055 €
Ordures ménagères :345 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

79

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Libourne
  • Code postal : 33500
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 23 296
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute