Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pessac (33600)

Viager occupé ⋅ Pessac (33600)

Réf. 421933152
Viager occupé - Pessac

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 95 500 €
  • Rente (/mois)  : 517 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 156 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 143 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Pessac Alouette, face au parc Cazalet, dans un environnement très calme, cet appartement de type trois livré en 2018 vous est proposé à la vente en viager occupé par un homme de 71 ans.

Au cœur de ce quartier et proche de tous les transports de la Métropole: Tram, train, bus. Proche des commerces, hôpitaux, collèges, lycée, de la faculté...
L'appartement dispose d’un jardin privatif en façade et d’un autre à l’arrière.
Séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, garage double en sous-sol, il est en parfait état (neuf) et offre de jolies prestations.

Vous en ferez l’acquisition pour moins de 2 250 € le m² et le paierez en un versement comptant de 95 500 € FAI puis une rente mensuelle de 517 €.

Le nombre, la qualité et la proximité des commerces et des services, la proximité des transports font de ce quartier l’emplacement idéal pour investir.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 156 600 €
Bouquet (FAI)  : 95 500 €
Rente (/mois) : 517 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 156 600 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 32%

Rente cumulée 20%

Description

En retrait de la circulation, au calme, face au parc Cazalet, cet appartement dispose à proximité de tous commerces, services et transports :

La gare SNCF de l’Alouette, permet un accès à Bordeaux centre en 10 minutes, elle dessert également toutes les communes du sud du Bassin d’Arcachon.
L’arrêt France Alouette de la ligne B du Tram tout aussi proche et place les facultés à 15 minutes et Bordeaux centre à 35 min.
Les lignes de bus desservent l’aéroport de Mérignac, également Bordeaux centre et les communes voisines.

Vous trouverez à proximité : Grandes surfaces, commerces de proximité, bureau de poste, opticien, crèches, lycées hôpitaux...

Disposant d’un jardin privatif en façade et d’un autre à l’arrière, cet appartement de 70 mètres carrés offre une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une grande salle d’eau et des toilettes séparées.
Livré en 2018 il est en parfait état et présente de belles prestations.
Son garage double en sous-sol accueille deux voitures.

Saisissez cette opportunité unique d’investissement dans un des rares quartier de la Métropole Bordelaise disposant d’absolument tous commerces services et transports.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2018
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :75 €
Taxe foncière :860 €
Ordures ménagères :186 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Tramway
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

51

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 300 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pessac
  • Code postal : 33600
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 57 187
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Bus, Car, Tramway