Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pessac (33600)

Viager occupé ⋅ Pessac (33600)

Réf. 421933086
Viager occupé - Pessac

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 4 Pièces / 80 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Aquitaine

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 23%

Rente cumulée 21%

Description

PESSAC – Domaine Universitaire - Quartier La Paillère / Compostelle

Porte d’entrée Sud-Ouest, PESSAC est la 3ème plus importante commune d’Aquitaine.

Ville verte préservant une tradition viticole symbolisée par son appellation «Pessac-Léognan» internationalement réputée, elle dispose d’atouts la rendant particulièrement attractive :
- excellent réseau de transports : tramway B, deux gares SNCF, accès rapide à la rocade et à l’autoroute A63.
- bassin économique dynamique, diversifié et orienté high-tech (laboratoires, bioparc, cité Photonique ...)
- offre universitaire pléthorique via son campus regroupant plus de 50 000 étudiants

A 500 m du tramway B (station Doyen Brus) et implantée au cœur du campus, cette résidence de 1970 offre de nombreuses commodités à pied (facultés, écoles, parcs, commerces et supermarché…).

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces comprend une entrée, un séjour double de 30 m² avec deux balcons (Est/Ouest) jouxtant une cuisine séparée (possibilité d’ouverture), deux chambres dont une avec balcon, une salle d’eau avec wc et une buanderie.

Chauffage au sol et collectif, parkings extérieurs à disposition des occupants.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Balcon
À proximité
  • Parc
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • Car
  • Gare SNCF
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Tramway

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pessac
  • Code postal : 33600
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 57 187
  • Transports : Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car