Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pessac (33600)

Viager occupé ⋅ Pessac (33600)

Réf. 421933086
Viager occupé - Pessac

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 675 €
  • Rente (/mois)  : 244 €
  • Valeur du bien : 165 000 €
  • Valeur occupée : 73 095 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 91 905 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

PESSAC – Domaine Universitaire - Quartier La Paillère / Compostelle

Porte d’entrée Sud-Ouest de la métropole, PESSAC est facilement connectée à BORDEAUX et au bassin d’ARCACHON via ses multiples dessertes : tramway, deux gares SNCF, rocade et autoroute A63.

Au cœur d’un campus universitaire regroupant plus de 50 000 étudiants et bénéficiant d’une forte demande locative, cet investissement offre de nombreuses commodités à pied :
- accès immédiat aux facultés et écoles (Sciences PO, KEDGE, CREPS, sciences, lettres, langues…)
- à 500 m du tramway B (station Doyen Brus), du nouvel espace multi-services du CROUS (restauration, loisirs et culture) et du bois de Thouars (60 hectares)
- centre commercial et supermarché à 10 mn

Profitez d’une réduction immédiate pour occupation et achetez ce bien au prix viager de 73 095 € (soit 925 €/m²) en versant un apport de 38 675 € puis une mensualité de 244 €.

Un placement immobilier sans risque et à faible effort d’épargne.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 095 €
Bouquet (FAI)  : 38 675 €
Rente (/mois) : 244 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 165 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 095 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 23%

Rente cumulée 21%

Description

PESSAC – Domaine Universitaire - Quartier La Paillère / Compostelle

Porte d’entrée Sud-Ouest, PESSAC est la 3ème plus importante commune d’Aquitaine.

Ville verte préservant une tradition viticole symbolisée par son appellation «Pessac-Léognan» internationalement réputée, elle dispose d’atouts la rendant particulièrement attractive :
- excellent réseau de transports : tramway B, deux gares SNCF, accès rapide à la rocade et à l’autoroute A63.
- bassin économique dynamique, diversifié et orienté high-tech (laboratoires, bioparc, cité Photonique ...)
- offre universitaire pléthorique via son campus regroupant plus de 50 000 étudiants

A 500 m du tramway B (station Doyen Brus) et implantée au cœur du campus, cette résidence de 1970 offre de nombreuses commodités à pied (facultés, écoles, parcs, commerces et supermarché…).

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces comprend une entrée, un séjour double de 30 m² avec deux balcons (Est/Ouest) jouxtant une cuisine séparée (possibilité d’ouverture), deux chambres dont une avec balcon, une salle d’eau avec wc et une buanderie.

Chauffage au sol et collectif, parkings extérieurs à disposition des occupants.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :530 €
Taxe foncière :1 299 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Balcon
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Car
  • Tramway
  • Aeroport
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2120 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pessac
  • Code postal : 33600
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 57 187
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway, Aeroport