Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pessac (33600)

Viager occupé ⋅ Pessac (33600)

Réf. 421433111
Viager occupé - Pessac

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 73 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 78 875 €
  • Rente (/mois)  : 548 €
  • Valeur du bien : 385 000 €
  • Valeur occupée : 165 935 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 219 065 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine


PESSAC – BORDEAUX METROPOLE

Faîtes l’acquisition de cette maison en versant 78 87€ à la signature de l’acte et une rente mensuelle de 548€. Vous deviendrez ainsi le nouveau propriétaire d’une maison d’une valeur vénale de 400 000€.


Venez profiter du calme tout en bénéficiant des avantages de la Métropole. Belle opportunité d’investir dans un produit et un secteur très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 385 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 165 935 €
Bouquet (FAI)  : 78 875 €
Rente (/mois) : 548 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 385 000 €
Valeur d'achat occupée : 165 935 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 20%

Rente cumulée 23%

Description

PESSAC – BORDEAUX METROPOLE

Impression de campagne et pourtant vous êtes bien dans la METROPOLE BORDELAISE.

Située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac est connectée à Bordeaux et au bassin d’Arcachon via ses deux gares SNCF, sa rocade et l’autoroute A63.
La maison est située à moins de 12 minutes de l’aéroport, 5 minutes de la gare de Cestas, 7 minutes de Pessac alouette et à moins de 2 minutes de toutes les commodités.
Très belle maison familiale de plain pied dans un environnement verdoyant au fond d’une impasse.
Cette maison en L est entièrement ouverte sur le jardin. L’entrée dessert l’espace nuit avec les 3 chambres, la salle d’eau ; un wc indépendant et le coin jour avec une cuisine indépendante et une belle pièce de vie de plus de 35m². Pour le confort d’une grande maison, vous avez une buanderie et un grand garage.
Le jardin arboré fait le tour de la maison et est un véritable repère pour les écureuils du quartier.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :680 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 357 €
Ordures ménagères :202 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Bus
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

330

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pessac
  • Code postal : 33600
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 57 187
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Aeroport