Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pompignac (33370)

Viager occupé ⋅ Pompignac (33370)

Réf. 421833146
Viager occupé - Pompignac

Vendeur Homme 73 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 104 395 €
  • Rente (/mois)  : 497 €
  • Valeur du bien : 287 000 €
  • Valeur occupée : 157 276 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 129 724 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN PLACEMENT DOUBLEMENT INTÉRESSANT :

Grâce à une vente en viager occupé par un homme de 73 ans, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 157 276 euros alors que la valeur libre est de 287 000 euros.
Le versement d'un bouquet de 104 395 euros puis une rente mensuelle de 497 euros.

Au terme, possibilité de dégager un terrain constructible dans une commune prisée par les constructeurs, aux portes de la métropole Bordelaise, dans un secteur résidentiel et en pleine évolution.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 287 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 157 276 €
Bouquet (FAI)  : 104 395 €
Rente (/mois) : 497 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 287 000 €
Valeur d'achat occupée : 157 276 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 36%

Rente cumulée 19%

Description

Sous l'influence de l'attractivité bordelaise, POMPIGNAC est une commune où il fait bon vivre : dynamique, en plein essor démographique, alliant un milieu rural et péri-urbain (6 km de la rocade et du tram (Floirac Dravemont).

A 1 mn du centre, dans un quartier résidentiel, maison de plain pied comprenant entrée, vaste pièce de vie baignée de lumière donnant sur une terrasse intimiste, trois chambres, cuisine, salle de bains. Garage et préau attenants.

Le terrain clos de 1035 m² (avec une grande partie convertie en potager) offre la possibilité de dégager un terrain à bâtir au terme dans un secteur très prisé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 035 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :845 €
Ordures ménagères :174 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Remise
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Car
  • Autoroute
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pompignac
  • Code postal : 33370
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 2 541
  • Transports : Car, Autoroute