Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Queyrac (33340)

Viager occupé ⋅ Queyrac (33340)

Réf. 421833160
Viager occupé - Queyrac

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 73 ans

maison / 3 Pièces / 76 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 700 €
  • Rente (/mois)  : 220 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 53 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 86 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Près de l'océan et à quelques minutes de l'estuaire, ce placement est très attractif de part ses faibles montants.

Sur plus de 1 000 m² de terrain, cette maison intégralement rénovée en 2016 est proposé à la vente en viager occupé par une dame de 68 ans et un homme de 73 ans.

La valeur du bien, 140 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur, revient à acquérir cette maison en parfait état sur la base d'un prix acté de 53 200 €, soit l'équivalent de 700 € / m² seulement.

Ce prix sera payé sous la forme d'un versement comptant de 15 700 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 220 €.

La décote du droit d'usage et d'habitation vous assure de réaliser un placement épargne à moyen terme sûr et à forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 53 200 €
Bouquet (FAI)  : 15 700 €
Rente (/mois) : 220 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 53 200 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 11%

Rente cumulée 27%

Description

Au calme, à quelques pas du centre d'un village dynamique doté de nombreux commerces et proche de Lesparre la sous-préfecture

Maison en pierre intégralement rénovée en 2016, et en parfait état implantée sur un terrain de 1 120 m².

D'une surface de 76 m², elle se compose d'un séjour avec insert, cuisine séparée et arrière cuisine, deux chambres, salle d'eau.
Chauffage électrique et insert dans le séjour, elle bénéficie d'une bonne isolation et de double vitrage.

Elle dispose également d'un grand garage indépendant et d'un chalet.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :76 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :1 120 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :364 €
Ordures ménagères :80 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Queyrac
  • Code postal : 33340
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 318
  • Transports : Car, Gare SNCF