Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-André-de-Cubzac (33240)

Viager occupé ⋅ Saint-André-de-Cubzac (33240)

Réf. 421533186
Viager occupé - Saint-André-de-Cubzac

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 93 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 150 €
  • Rente (/mois)  : 533 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 104 550 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 65 450 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Avec l'évolution des prix bordelais, un investissement locatif sans risque ou future résidence au terme avec des conditions financières intéressantes : Vente en viager occupé sur 2 têtes : Homme de 80 ans et Dame de 83 ans. En partant d'une valeur libre du bien de 170 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 104 550 euros qui se compose d'un bouquet de 56 150 euros FAI et d'une rente mensuelle de 533 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :170 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)104 550 €
Bouquet (FAI)  :56 150 €
Rente (/mois) :533 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d’achat occupée : 104 550 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 33%

Rente cumulée 28%

Description

Une situation idéale : 15 mn de la rocade Bordelaise, et à 5 mn à pied du centre ville de ST ANDRE-DE-CUBZAC, cette maison "BBC" (basse consommation) de plain pied est composée d'une entrée avec placards donnant sur la pièce principale, une grande cuisine aménagée et équipée, un cellier, un dégagement desservant trois chambres et une salle d'eau. Une terrasse couverte sans vis à vis, un garage attenant, un autre indépendant et le jardin autour. Ses autres atouts : la clarté des pièces, son état impeccable et un environnement très calme. A découvrir rapidement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :93 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :650 m²
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Taxe foncière :872 €
Ordures ménagères :178 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :solaire
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Remise
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

33

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-André-de-Cubzac
  • Code postal : 33240
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 8 306
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute