Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-André-de-Cubzac (33240)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)

Réf. 421733103
Viager occupé - Saint-André-de-Cubzac

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 92 ans

maison / 4 Pièces / 114 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Aquitaine

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 23%

Rente cumulée 41%

Description

Situation idéale à LUGON ET L'ILE DU CARNEY : à 7 km de l'accès A10 (rocade bordelaise), dans un environnement champêtre et calme, maison de plain pied en parfait état : hall d'entrée, séjour-salon avec cheminée très lumineux donnant sur la terrasse, petit salon-bibliothèque, cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains et salle d'eau, lingerie ou bureau, wc. Un sous-sol total divisé en garage, buanderie, atelier. Le grand jardin (avec une source) est joliment arboré et très fleuri. La commune dispose de commerces de proximité et d'école.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :114 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 653 m²
Année de construction :1978
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • École
  • Commerces
  • Autoroute

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-André-de-Cubzac
  • Code postal : 33240
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 8 306
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute