Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-André-de-Cubzac (33240)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)

Réf. 421733103
Viager occupé - Saint-André-de-Cubzac

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 91 ans

maison / 4 Pièces / 114 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 153 €
  • Rente (/mois)  : 795 €
  • Valeur du bien : 180 568 €
  • Valeur occupée : 114 661 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 65 907 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF : Vente viagère occupée par un Monsieur de 91 ans et une Dame de 84 ans. En partant d'une valeur du bien de 180 568 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 114 661 euros qui se compose d'un bouquet de 42 153 euros FAI et d'une rente mensuelle de 795 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :180 568 €
Valeur occupée :(prix d’achat)114 661 €
Bouquet (FAI)  :42 153 €
Rente (/mois) :795 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 91 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 568 €
Valeur d’achat occupée : 114 661 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 23%

Rente cumulée 41%

Description

Situation idéale à LUGON ET L'ILE DU CARNEY : à 7 km de l'accès A10 (rocade bordelaise), dans un environnement champêtre et calme, maison de plain pied en parfait état : hall d'entrée, séjour-salon avec cheminée très lumineux donnant sur la terrasse, petit salon-bibliothèque, cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains et salle d'eau, lingerie ou bureau, wc. Un sous-sol total divisé en garage, buanderie, atelier. Le grand jardin (avec une source) est joliment arboré et très fleuri. La commune dispose de commerces de proximité et d'école.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :114 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 653 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 227 €
Ordures ménagères :351 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
À proximité
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

121

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

28

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-André-de-Cubzac
  • Code postal : 33240
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 8 306
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute