Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-André-de-Cubzac (33240)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-André-de-Cubzac (33240)

Réf. 421833110
Viager occupé - Saint-André-de-Cubzac

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 76 ans

maison / 6 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 510 €
  • Rente (/mois)  : 376 €
  • Valeur du bien : 158 000 €
  • Valeur occupée : 75 208 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 82 792 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Un placement à 30 mn de Bordeaux (N10) : viager occupé par un homme de 76 ans et une dame de 74 ans. En partant d'une valeur du bien de 158 000 €, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 75 208 euros qui se compose d'un bouquet de 22 510 euros et d'une rente mensuelle de 376 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :158 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)75 208 €
Bouquet (FAI)  :22 510 €
Rente (/mois) :376 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 158 000 €
Valeur d’achat occupée : 75 208 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 14%

Rente cumulée 34%

Description

La commune de GAURIAGUET, à 10 mn de St André de Cubzac, fait partie de l'aire urbaine de BORDEAUX, desservie par la N10 et une ligne SNCF. Dans un quartier pavillonnaire avec la gare à 300 m à pied, maison de plain pied comprenant séjour avec cheminée, cuisine-salle à manger, cellier, quatre chambres,véranda, salle d'eau. Plusieurs dépendances dans le prolongement. Un grand jardin arboré avec une partie potager et une partie agrément.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 855 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Taxe foncière :558 €
Ordures ménagères :191 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Autoroute
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-André-de-Cubzac
  • Code postal : 33240
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 8 306
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute