Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Emilion (33330)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Emilion (33330)

Réf. 421633204
Viager occupé - Saint-Emilion

Vendeur Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 220 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 129 700 €
  • Rente (/mois)  : 1 734 €
  • Valeur du bien : 396 000 €
  • Valeur occupée : 266 904 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 33% ou 129 096 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Pour les amoureux de la région de ST EMILION, un placement rare vous attend par l'acquisition de ce viager occupé par un homme de 82 ans. En partant d'une valeur libre du bien de 396 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 266 904 euros qui se compose d'un bouquet 129 700 euros FAI et d'une rente mensuelle de 1 734 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :396 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)266 904 €
Bouquet (FAI)  :129 700 €
Rente (/mois) :1 734 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 396 000 €
Valeur d’achat occupée : 266 904 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 33%

Rente cumulée 34%

Description

RARE : Un bien d'exception, une situation dominante sur les vignobles et une vue imprenable à l'horizon sur St EMILION caractérisent cette grande girondine en parfait état. Elle offre environ 220 m² habitables avec des pièces spacieuses et lumineuses. Une grande terrasse exposée plein sud et la piscine permettent de profiter de ce panorama exceptionnel. Le garage et une dépendance en pierre sont attenants à la maison. A découvrir sans tarder...

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :220 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :7 289 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 016 €
Ordures ménagères :574 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Grange
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

178

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Emilion
  • Code postal : 33330
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 2 124