Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-d'Illac (33127)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Jean-d'Illac (33127)

Réf. 421933081
Viager occupé - Saint-Jean-d'Illac

Vendeur Femme 95 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 89 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 860 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 187 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 25% ou 62 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

À 10 minutes de Saint Jean d’Illac (à mi-chemin de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon), ville toutes commodités à la démographique croissante située au cœur d’un immense bassin d’emploi, Blagon jouit d’une situation stratégique :

- 20 minutes de la métropole Bordelaise (rocade), du Bassin d’Arcachon et des plages Océanes du Grand Crohot.

Saisissez une opportunité de constituer un patrimoine locatif et foncier à court terme.

Nous vous proposons en vente en viager occupé par une dame de 95 ans cette maison de 100 m² habitables, garage et jardin, sur 1 000 m² de terrain.

Le prix en viager de ce bien s’élève à 187 500 €, soit moins de 1 900 € / m².
Il sera payé sou la forme d’un versement initial de 89 000 € puis d’un versement mensuel de 1 860 €.

Son court horizon d’investissement rend tous vos projets possibles : Investissement locatif ou future habitation.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 187 500 €
Bouquet (FAI)  : 89 000 €
Rente (/mois) : 1 860 €
  • Âge Femme : 95 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 187 500 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 36%

Rente cumulée 39%

Description

Proche de Saint Jean d’Illac, qui connaît une croissance démographique soutenue liée à son emplacement stratégique à 9 km de l’aéroport de Mérignac, 15 km du centre de Bordeaux et 30 minutes des plages et du Bassin d’Arcachon.

Proche des zones d’emploi, cette maison de plain-pied est sise sur une parcelle de terrain de 1 000 m², à côté d’axes routiers et à la lisière de la forêt de pins.

Elle est composée d’une entrée, séjour, cuisine, 3 chambres salle de bains et toilettes séparées.
Un vaste garage attenant de plus de 30 m² complète l’ensemble, il dispose d’une fenêtre et permettrait un éventuel agrandissement.
Double vitrage, agréable jardin autour.

La forte demande locative du secteur en fera un investissement locatif très rentable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :986 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :424 €
Ordures ménagères :113 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-d'Illac
  • Code postal : 33127
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 6 333