Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Loubès (33450)

Viager occupé ⋅ Saint-Loubès (33450)

Réf. 421833092
Viager occupé - Saint-Loubès

Vendeur Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 822 €
  • Rente (/mois)  : 580 €
  • Valeur du bien : 198 124 €
  • Valeur occupée : 100 845 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 97 279 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN PLACEMENT idéal pour se constituer du patrimoine dans un secteur PORTEUR, ATTRACTIF, SANS RISQUE et à seulement 10 mn de la rocade bordelaise.
Très bien située, cette maison de construction récente en parfait état est occupée par un Monsieur de 70 ans.
En partant d'une valeur du bien de 198 124 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 100 845 euros qui se compose d'un bouquet de 18 822 euros et d'une rente mensuelle de 580 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 124 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 100 845 €
Bouquet (FAI)  : 18 822 €
Rente (/mois) : 580 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 198 124 €
Valeur d’achat occupée : 100 845 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 10%

Rente cumulée 41%

Description

UN INVESTISSEMENT A SAISIR : située à 5 mn de l'accès A10 et au centre ville de SAINT-LOUBÈS, maison récente d'environ 110 m² habitables.
Grande pièce de vie avec la partie salon-salle à manger et la cuisine aménagée ouverte, quatre chambres, cellier/buanderie, salle de bains et douche.
Garage attenant, terrasse, abri et jardin clos.
Quartier calme grâce à la situation dans une impasse.
A VISITER RAPIDEMENT.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :400 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 035 €
Ordures ménagères :229 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

138

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Loubès
  • Code postal : 33450
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 7 639
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car