Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Réf. 421733251
Viager occupé - Saint-Médard-en-Jalles

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 81 ans

maison / 7 Pièces / 180 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 357 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 600 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 357 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 243 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

UN PLACEMENT SANS RISQUE aux portes de BORDEAUX dans un secteur évolutif alliant une situation privilégiée (extension ligne D du tramway), une construction traditionnelle de qualité, un parfait état général dans un quartier calme et du potentiel avec la répartition de la maison en deux logements.
Viager occupé sur deux têtes d'un homme de 81 ans et d'une dame de 78 ans. En partant d'une valeur du bien de 600 000 euros, vous en faites l'acquisition pour un bouquet de seulement 357 000 euros FAI (un peu plus de la moitié de la valeur du bien) et sans rente.
Uniquement à la libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 500 euros sera mise en place.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 357 000 €
Bouquet (FAI)  : 357 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 600 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 357 000 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 60%

Rente cumulée -1%

Description

A seulement 13 km de Bordeaux et 45 mn des plages océanes, ST- MÉDARD-EN-JALLES est une commune en pleine évolution grâce à l'extension de la ligne D du tramway. Située dans un quartier calme, Cérillan, grande maison d'environ 180 m² habitables. Rez de jardin : hall d'entrée (porte blindée), séjour cheminée, cuisine aménagée équipée neuve, chambre, salle d'eau, deux belles pièces vitrées pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. A l'étage (escalier électrique pour personne à mobilité réduite) : salon-séjour cheminée et cuisine aménagée donnant sur un large balcon, deux chambres, salle de bains. Un garage et un préau attenant carrelés, cave à vins, deux puits (arrosage intégré), un petit chalet (local technique).
A l'arrière et sans aucun vis à vis, une spacieuse terrasse donne sur la grande piscine (40 m3) et le jardin paysagé.
Son atout essentiel est aussi la qualité de la construction : isolation renforcée (murs et combles), toiture refaite, charpente traditionnelle et traitée à l'étuve, escalier en marbre. Un achat à découvrir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :997 m²
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 759 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :chaudières fuel et bois, convecteurs et insert
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateurs et convecteurs
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Préau
  • Parking
  • Piscine
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Aeroport
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Autoroute
  • Bus
  • Mer
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Plage
  • Lycée
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Médard-en-Jalles
  • Code postal : 33160
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 934
  • Transports : Autoroute, Bus, Aeroport, Gare SNCF