Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Réf. 421733251
Viager occupé - Saint-Médard-en-Jalles

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 357 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 600 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 357 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 243 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Viager occupé sans rente.
Proche des commodités, au calme, construction traditionnelle offrant 160 mètres carrés sur deux niveaux, 6 pièces principales réparties en deux espaces de vie.
La valeur de 600 000 € diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix de 357 000 € FAI. Il n'y a pas de rente à verser, sauf en cas de libération anticipée du bien par le vendeur, où une rente mensuelle de 500 € serait mise en place.
Il s'agit d'un investissement à court terme sans risque lié à l'aléa dans un emplacement à fort potentiel.
L'immeuble est une construction de qualité ne nécessitant aucun travaux.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :600 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat)357 000 €
Bouquet (FAI)  :357 000 €
Rente (/mois) :0 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 600 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 357 000 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 60%

Rente cumulée -1%

Description

À 30 minutes des plages océanes ou du centre ville de Bordeaux et à 15 minutes de l'aéroport, à Saint Médard en Jalles, Cérillan, cette maison de construction traditionnelle offre des prestations de qualité.
Dans un environnement particulièrement calme, proche des transports et des commodités, cette maison d'une surface d'environ 160 mètres carrés, propose sur deux niveaux, deux grandes pièces de vie traversantes, 4 chambres, salle d'eau, salle de bains et deux cuisines.
Elle dispose également d'un grand garage, un jardin devant, et un charmant jardin paysager à l'arrière abritant une piscine sans le moindre vis à vis.
Double vitrage, toiture et isolation récentes, l'ensemble est en parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :997 m²
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 759 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Studio indépendant
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Mer
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • École
  • Hopital
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Plage
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

55

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Médard-en-Jalles
  • Code postal : 33160
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 934
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute