Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Réf. 421833095
Viager occupé - Saint-Médard-en-Jalles

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 73 ans

maison / 5 Pièces / 138 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 825 €
  • Rente (/mois)  : 1 049 €
  • Valeur du bien : 411 000 €
  • Valeur occupée : 212 898 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 198 102 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

PLACEMENT aux portes de BORDEAUX : les points forts pour les investisseurs, une démographie en pleine croissance qui explique une forte demande en logements et l'extension de la ligne D du tramway qui sera à 800 m de cette maison vendue en viager occupée par un Homme de 73 ans et une dame de 81 ans.
En partant d'une valeur du bien de 411 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 212 898 euros qui se compose d'un bouquet de 65 825 euros FAI et d'une rente mensuelle de 1 049 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 411 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 212 898 €
Bouquet (FAI)  : 65 825 €
Rente (/mois) : 1 049 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 411 000 €
Valeur d’achat occupée : 212 898 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 16%

Rente cumulée 36%

Description

ST-MÉDARD-EN-JALLES : Juste milieu entre l'aéronautique et le bassin.
Le point fort d'attractivité pour cette ville : un prolongement de la ligne D du tramway desservira en 2022 le centre de Saint-Médard (Carré des Jalles) depuis la Boétie.

Commune la plus vaste de la métropole bordelaise, elle bénéficie d'une qualité de vie grâce à une moitié de sa superficie recouverte de forêts.

Dans un quartier pavillonnaire calme à 500 m du centre ville, confortable maison de plain pied en parfait état : hall d'entrée, vaste pièce de vie (50 m²) très lumineuse avec cheminée et insert, cuisine aménagée, trois chambres, deux salles d'eau, wc. Un garage (32 m²) carrelé avec une partie buanderie et porche attenant (pour une voiture). Sans vis à vis, la grande terrasse protégée par un auvent et donnant sur la piscine vous permet de profiter du jardin en toutes saisons.
Un investissement sans risque.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :138 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 018 m²
Année de construction :1991
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 226 €
Ordures ménagères :363 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
  • Préau
  • Piscine
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Médard-en-Jalles
  • Code postal : 33160
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 934
  • Transports : Bus, Autoroute