Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Réf. 421833095
Viager occupé - Saint-Médard-en-Jalles

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 138 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 725 €
  • Rente (/mois)  : 974 €
  • Valeur du bien : 423 000 €
  • Valeur occupée : 216 153 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 206 847 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

INVESTIR aux portes de BORDEAUX dans un secteur évolutif grâce à l'extension de la ligne D du tramway qui sera à 800 m de cette maison vendue en viager occupée par un Homme de 72 ans et une dame de 81 ans. En partant d'une valeur du bien de 423 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 216 153 euros qui se compose d'un bouquet de 86 725 euros et d'une rente mensuelle de 974 euros. A découvrir sans tarder.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :423 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)216 153 €
Bouquet (FAI)  :86 725 €
Rente (/mois) :974 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 423 000 €
Valeur d’achat occupée : 216 153 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 21%

Rente cumulée 30%

Description

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : A seulement 13 km de BORDEAUX, 45 mn des plages océanes, dans un quartier pavillonnaire calme à 500 m du centre ville, confortable maison de plain pied en parfait état : hall d'entrée, vaste pièce de vie (50 m²) très lumineuse avec cheminée et insert, cuisine aménagée, trois chambres, deux salles d'eau, wc. Un garage (32 m²) carrelé avec une partie buanderie et porche attenant (pour une voiture). Sans vis à vis, la grande terrasse protégée par un auvent et donnant sur la piscine vous permet de profiter du jardin en toutes saisons. Un atout supplémentaire pour cet investissement : un prolongement de la ligne D du tramway desservira en 2022 le centre de Saint-Médard (Carré des Jalles) depuis la Boétie.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :138 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 018 m²
Année de construction :1991
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 226 €
Ordures ménagères :363 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
  • Préau
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Médard-en-Jalles
  • Code postal : 33160
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 934
  • Transports : Bus, Autoroute