Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Viager occupé ⋅ Saint-Médard-en-Jalles (33160)

Réf. 421733251
Viager occupé - Saint-Médard-en-Jalles

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 82 ans

maison / 7 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 296 449 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 485 982 €
  • Valeur occupée (FAI) : 296 449 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 189 533 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

BORDEAUX MÉTROPOLE : UN PLACEMENT DANS UN SECTEUR OÙ L'IMMOBILIER VA PRENDRE DE LA VALEUR grâce à l'arrivée du TRAM D à ST MEDARD-EN-JALLES.

C'est le moment d'anticiper et d'investir dans un secteur évolutif alliant une situation privilégiée, une construction traditionnelle de qualité, un parfait état général dans un quartier calme et du potentiel avec la répartition de la maison en deux logements.
Viager occupé sur deux têtes d'un homme de 81 ans et d'une dame de 78 ans.
Pour une valeur du bien de 485 982 euros, vous pouvez en devenir propriétaire en versant SEULEMENT un bouquet de seulement 294 018 euros et sans rente.
Uniquement à la libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 404 euros sera mise en place.
Un bon choix de placement sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 485 982 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 296 449 €
Bouquet (FAI)  : 296 449 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 485 982 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 296 449 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 61%

Rente cumulée 0%

Description

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : A seulement 13 km de Bordeaux et 45 mn des plages océanes, ST- MÉDARD-EN-JALLES est une commune en pleine évolution grâce à l'extension de la ligne D du tramway.
Située dans un quartier calme, Cérillan, grande maison d'environ 180 m² habitables. Rez de jardin : hall d'entrée (porte blindée), séjour cheminée, cuisine aménagée équipée neuve, chambre, salle d'eau, deux belles pièces vitrées pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons.
A l'étage (escalier électrique pour personne à mobilité réduite) : salon-séjour cheminée et cuisine aménagée donnant sur un large balcon, deux chambres, salle de bains. Un garage et un préau attenant carrelés, cave à vins, deux puits (arrosage intégré), un petit chalet (local technique).
A l'arrière et sans aucun vis à vis, une spacieuse terrasse donne sur la grande piscine (40 m3) et le jardin paysagé.
Son atout essentiel est aussi la qualité de la construction : isolation renforcée (murs et combles), toiture refaite, charpente traditionnelle et traitée à l'étuve, escalier en marbre. Un achat à découvrir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :997 m²
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 759 €
Ordures ménagères :287 €
Chauffage
Générateur :Gaz de ville, convecteurs ou fuel, convecteurs
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateurs et convecteurs
Équipements
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Garage
  • Préau
  • Parking
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Balcon
  • Piscine
  • Veranda
À proximité
  • Collège
  • Mer
  • Lycée
  • Hopital
  • Parc
  • Plage
  • Aeroport
  • Commerces
  • Bus
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Médard-en-Jalles
  • Code postal : 33160
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 26 934
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute