Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Selve (33650)

Viager occupé ⋅ Saint-Selve (33650)

Réf. 421733119
Viager occupé - Saint-Selve

Vendeur Femme 80 ans

maison / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 050 €
  • Rente (/mois)  : 633 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 110 960 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 79 040 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

A 15 mn de la rocade de BORDEAUX, dans un secteur évolutif en plein dynamisme résidentiel, réalisez un placement épargne intéressant grâce à ses possibilités d’aménagement (agrandissement, terrain actuellement divisible et constructible).

SAINT-SELVE connaît une croissance démographique considérable depuis 5 ans (+ 30 %) liée à sa proximité avec la Métropole de BORDEAUX grâce à l’autoroute A62 (accès sans péage à la rocade).

Dans un environnement paisible bordé par les vignes, vous achetez cette maison en parfait état et occupée par une dame de 80 ans au prix réduit de 110 960 €.
Ce prix sera payé par un versement comptant de 41 050 € FAI puis une épargne mensuelle de 633 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 110 960 €
Bouquet (FAI)  : 41 050 €
Rente (/mois) : 633 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 110 960 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 22%

Rente cumulée 36%

Description

SAINT-SELVE est une commune en plein essor démographique et développement résidentiel située à seulement 15 minutes de la rocade de BORDEAUX.

Bel environnement très calme, avec vue sur des vignes AOC de Graves, pour cette maison traditionnelle de plain-pied en parfait état.
Elle propose un séjour avec cheminée, trois chambres, une cuisine dînatoire, une salle d’eau, des toilettes séparés, un grand cellier/buanderie, deux terrasses dont une couverte.

Sur la parcelle arborée de 1 337 m², vous trouverez également un garage indépendant et une dépendance de 40 m² comprenant deux pièces dont une vaste chambre de 21 m² (possibilité de créer un studio indépendant ou de construire une habitation).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 337 m²
Année de construction :1973
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :464 €
Ordures ménagères :105 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Crêche
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

221

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Selve
  • Code postal : 33650
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 910
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute