Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

Réf. 421633179
Viager occupé - Saint-Seurin-sur-l'Isle

Vendeurs  Femme 61 ans / Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 14 345 €
  • Rente (/mois)  : 185 €
  • Valeur du bien : 151 000 €
  • Valeur occupée : 46 659 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 69% ou 104 341 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

IDEAL POUR UN 1er INVESTISSEMENT : Vente en viager occupé par un homme de 79 ans et une dame de 61 ans. En partant d'une valeur du bien de 151 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 46 659 euros qui se compose d'un bouquet de 14 345 euros FAI et d'une rente mensuelle de 185 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :151 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)46 659 €
Bouquet (FAI)  :14 345 €
Rente (/mois) :185 €
  • Âge Femme : 61 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 23 et 30 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 151 000 €
Valeur d’achat occupée : 46 659 €

Décote (DUH) 69%

Bouquet 10%

Rente cumulée 21%

Description

SE CONSTITUER DU PATRIMOINE SANS EFFORT D'ÉPARGNE dans un secteur avec les commodités et les loisirs (commerces, gare, écoles, plage, complexe aquatique,...). Maison comprenant une entrée, salon-salle à manger avec cheminée et insert, cuisine aménagée équipée, arrière-cuisine, trois chambres, salle d'eau, petite véranda. Garage double indépendant, dépendances et abri de jardin. La terrasse ombragée donne sur une piscine à remettre en état. Le jardin est clos et arboré. Très bon état général.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 777 m²
Année de construction :1991
Charges & Frais 
Taxe foncière :583 €
Ordures ménagères :290 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

185

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Seurin-sur-l'Isle
  • Code postal : 33660
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 2 517
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute