Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Sainte-Eulalie (33560)

Viager occupé ⋅ Sainte-Eulalie (33560)

Réf. 421833125
Viager occupé - Sainte-Eulalie

Vendeur Femme 80 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 710 €
  • Rente (/mois)  : 685 €
  • Valeur du bien : 218 000 €
  • Valeur occupée : 133 634 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 84 366 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Un placement sans risque dans la métropole la plus attractive de France avec l'acquisition de ce viager occupé par une dame de 80 ans.

En partant d'une valeur libre du bien de 218.000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'une valeur occupée de 133.634 euros qui se compose d'un bouquet de 70.710 euros FAI et d'une rente mensuelle de 685 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :218 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)133 634 €
Bouquet (FAI)  :70 710 €
Rente (/mois) :685 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 218 000 €
Valeur d’achat occupée : 133 634 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 32%

Rente cumulée 29%

Description

Dans un quartier résidentiel et très calme de SAINTE-EULALIE, à 500 m du centre et 10 mn de la rocade Bordelaise, confortable maison fonctionnelle et lumineuse : entrée, séjour-salon, cuisine, trois chambres, salle d'eau, wc.
Garage attenant et remise dans le jardin.

L'ensemble est en parfait état général avec un entretien régulier.

Le grand terrain clos, arboré et fleuri vous donnera l'impression d'être à la campagne tout en étant à seulement 30 mn du centre de Bordeaux.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 004 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 400 €
Ordures ménagères :176 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Buanderie
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

196

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sainte-Eulalie
  • Code postal : 33560
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 4 606
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute