Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Sauternes (33210)

Vente en nue propriété ⋅ Sauternes (33210)

Réf. 421633028
Vente en nue propriété - Sauternes

Vendeur Femme 70 ans

immeuble / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 000 €
  • Rente (/mois)  : 483 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 101 200 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 98 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

SAUTERNES, charmant village éponyme d’une appellation prestigieuse de BORDEAUX connue dans le monde entier.
Beaucoup de charme et d’atouts pour cet investissement attractif en nue-propriété composé d’un immeuble en pierre à usage d’habitation et de commerce entièrement rénové par un architecte et actuellement divisé en 3 logements. (Potentiel locatif saisonnier ou à l’année de 1300 €/mois).
En partant d’une valeur en pleine propriété de l’ensemble de 200 000 €, vous achèterez la nue-propriété de ce bien en parfait état sur la base d'un montant de 101 200 €.
Ce prix sera payé sous forme d'un bouquet de 29 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 483 €.
Au cœur d’un secteur en plein développement oenotouristique et gastronomique haut de gamme, réalisez une belle opportunité d’un placement épargne sûr qui vous exonère du paiement de l'impôt foncier, la majorité des travaux et réparations restant à la charge du vendeur.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :200 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)101 200 €
Bouquet (FAI)  :29 000 €
Rente (/mois) :483 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d’achat occupée : 101 200 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 15%

Rente cumulée 36%

Description

A 10 minutes de l’autoroute A62 et de LANGON, ville disposant de toutes les commodités (Commerces, santé, lycée…) et d’une gare SNCF desservant BORDEAUX Saint-Jean en 30 mn.
Situé au coeur de SAUTERNES, charmant village éponyme de ce vignoble prestigieux de la région Bordelaise, cet immeuble en pierre à usage d’habitation et de commerce en parfait état offre beaucoup de charme et d’atouts.
Entièrement rénové par un architecte, il propose une entrée principale qui dessert au rez-de chaussé un studio et un patio intérieur avec cheminée, deux appartements de type T2 en duplex disposant d’une une terrasse commune à l’étage.
Potentiel locatif saisonnier ou à l’année de 1300 €/mois.
Réalisez un investissement de qualité dans un secteur en plein développement oenotouristique et gastronomique haut de gamme.

Caractéristiques de l'immeuble
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :125 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Taxe foncière :520 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Lycée
  • Bus
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

163

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Sauternes
  • Code postal : 33210
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 679
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus