Détail de l’annonce : Viager libre ⋅ Sauternes (33210)

Viager libre ⋅ Sauternes (33210)

Réf. 421633028
Viager libre - Sauternes

Vendeur Femme 70 ans

immeuble / 5 Pièces / 125 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 950 €
  • Rente (/mois)  : 856 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

SAUTERNES, beau village d’un vignoble prestigieux Bordelais connu dans le monde entier.
Produit RARE sur le secteur et de nombreux atouts pour cet investissement attractif vendu en viager mixte.
Cet immeuble de rapport en pierre entièrement rénové par un architecte est actuellement divisé en 3 logements : 2 appartements (studio et T2) libres et actuellement loués en meublé et un appartement T2 occupé par une dame de 70 ans.
En partant d’une valeur de 210 000 €, vous achèterez ce bien en parfait état sur la base d'une valeur occupée de 171 850 € payée sous la forme d'un bouquet de 29 950 € FAI et d'une rente mensuelle de 856 €.
Au cœur d’un environnement en plein développement oenotouristique et gastronomique haut de gamme, réalisez une belle opportunité avec ce placement épargne sûr et rentable.
Les loyers actuels sont de 650 €/mois avec un potentiel locatif (saisonnier ou à l’année) optimisé de 1300 €/mois pour l’ensemble.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager libre
Valeur du bien :210 000 €
Bouquet (FAI)  :29 950 €
Rente (/mois) :856 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €

Bouquet 14%

Rente cumulée 86%

Description

RARE, au cœur de SAUTERNES, beau village d’un vignoble prestigieux Bordelais connu dans le monde entier et à 10 mn de l’autoroute A62 et de LANGON, (ville disposant de toutes les commodités et d’une gare SNCF desservant BORDEAUX Saint-Jean en 30 mn).
Cet immeuble de rapport en pierre, en parfait état, offre beaucoup de possibilités de par son charme et ses atouts.
Entièrement rénové par un architecte, il propose une entrée principale qui dessert au rez-de-chaussée un studio et un patio intérieur avec cheminée, deux appartements de type T2 en duplex disposant d’une terrasse commune à l’étage.
Bon potentiel locatif saisonnier ou à l’année pour cet investissement de qualité situé dans un secteur en plein développement oenotouristique et gastronomique haut de gamme.

Caractéristiques de l'immeuble
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :125 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Taxe foncière :520 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Parc
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

270

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

Le bien est vendu libre de toute occupation. L’acquéreur a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L’achat en viager libre permet à l’acquéreur de bénéficier d’un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur
  • L’acquisition d’un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sauternes
  • Code postal : 33210
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 679
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car