Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Soulac-sur-Mer (33780)

Viager occupé ⋅ Soulac-sur-Mer (33780)

Réf. 421533081
Viager occupé - Soulac-sur-Mer

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 575 €
  • Rente (/mois)  : 380 €
  • Valeur du bien : 185 000 €
  • Valeur occupée : 85 100 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 99 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Sur le littoral atlantique, proche de Bordeaux, dans un secteur recherché, nous vous proposons un placement très attractif du fait de sa faible rente.
En partant d'une valeur de 185 000 €, et tenant compte de l'occupation par le vendeur, vous achèterez ce bien sur la base d'un prix de 85 100 €.
Celui-ci sera payé sous la forme d'un versement initial de 31 575 € FAI, puis d'une rente mensuelle de 380 €.

Cet investissement est une opportunité de constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité en s'assurant une intéressante plus-value en cas de revente.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :185 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)85 100 €
Bouquet (FAI)  :31 575 €
Rente (/mois) :380 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 000 €
Valeur d’achat occupée : 85 100 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 17%

Rente cumulée 29%

Description

Soulac-sur-Mer station balnéaire tous commerces, située à 80 km de BORDEAUX.
Sur une parcelle de 1 400 m², maison construite en 2002 composée d'un séjour/salle à manger, cuisine, trois chambres, salle de bains et toilettes séparées. Double vitrage, radiateurs à accumulation d'énergie.
Le bien est en parfait état et dispose d'une dépendance.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 400 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :947 €
Ordures ménagères :131 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Car
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Soulac-sur-Mer
  • Code postal : 33780
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 2 690
  • Transports : Car, Bateau, Gare SNCF