Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Talence (33400)

Viager occupé ⋅ Talence (33400)

Réf. 421833087
Viager occupé - Talence

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 4 Pièces / 84 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 925 €
  • Rente (/mois)  : 379 €
  • Valeur du bien : 209 000 €
  • Valeur occupée : 107 844 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 101 156 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investir à Talence, ville universitaire, culturelle et sportive au coeur du Vignobles des Graves, en achetant ce viager occupé par un homme de 70 ans. En partant d'une valeur libre de 209 000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 107 844 euros qui se compose d'un bouquet de 65 925 euros et d'une rente mensuelle de 379 euros

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :209 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)107 844 €
Bouquet (FAI)  :65 925 €
Rente (/mois) :379 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 18 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 209 000 €
Valeur d’achat occupée : 107 844 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 32%

Rente cumulée 20%

Description

Situé dans un quartier très verdoyant de TALENCE, à 5 mn des boulevards, avec le tram et les commerces à pied, appartement spacieux et lumineux situé au dernier étage : entrée, séjour double donnant sur le balcon, cuisine, trois chambres dont une avec une loggia, salle d'eau et salle de bains. Un placement dans une ville dynamique qui vise à faire du campus de la métropole bordelaise un campus d'excellence.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :284 €
Taxe foncière :1 650 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1136 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Talence
  • Code postal : 33400
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 40 920
  • Transports : Bus, Tramway, Gare SNCF