Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ La Teste-de-Buch (33260)

Viager occupé ⋅ La Teste-de-Buch (33260)

Réf. 421833117
Viager occupé - La Teste-de-Buch

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 86 ans

maison / 3 Pièces / 67 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Aquitaine

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 20%

Rente cumulée 41%

Description

Proche du centre et du port de La Teste, ville tous commerces, gare TGV, hôpital… Voisine immédiate d’Arcachon située à 45 minutes de Bordeaux.
Au calme, dans une impasse, et proche des commerces et de toutes commodités, cette maison construite en 1971 offre un très intéressant potentiel.
Sur un beau terrain de plus de 700 mètres carrés, elle est composée d'une entrée, salon/séjour exposé ouest, cuisine, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparées.
La maison dispose en outre d'un grand garage attenant et laisse un beau jardin devant et derrière.
Construction traditionnelle, murs et toiture isolés, chauffage central au gaz.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :715 m²
Année de construction :1971
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • Collège
  • Commerces
  • Bateau

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Teste-de-Buch
  • Code postal : 33260
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 24 911
  • Transports : Car, Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus