Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ La Teste-de-Buch (33260)

Viager occupé ⋅ La Teste-de-Buch (33260)

Réf. 421833117
Viager occupé - La Teste-de-Buch

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 86 ans

maison / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 975 €
  • Rente (/mois)  : 952 €
  • Valeur du bien : 235 000 €
  • Valeur occupée : 144 055 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 90 945 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

De faibles montants pour cet intéressant placement à court terme sur le Bassin d'Arcachon.
En partant d'une valeur de 235 000 €, et en tenant compte de l'occupation du bien par le vendeur, vous achèterez cette agréable maison sur la base d'un prix de 144 055 € seulement.
Celui-ci sera payé sous la forme d'un bouquet de 47 975 € FAI et d'une rente mensuelle de 952 €.
La décote du droit d'usage et d'habitation vous assure de réaliser un placement épargne sûr et à forte rentabilité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 144 055 €
Bouquet (FAI)  : 47 975 €
Rente (/mois) : 952 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 235 000 €
Valeur d’achat occupée : 144 055 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 20%

Rente cumulée 41%

Description

Proche du centre et du port de La Teste, ville tous commerces, gare TGV, hôpital… Voisine immédiate d’Arcachon située à 45 minutes de Bordeaux.
Au calme, dans une impasse, et proche des commerces et de toutes commodités, cette maison construite en 1971 offre un très intéressant potentiel.
Sur un beau terrain de plus de 700 mètres carrés, elle est composée d'une entrée, salon/séjour exposé ouest, cuisine, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparées.
La maison dispose en outre d'un grand garage attenant et laisse un beau jardin devant et derrière.
Construction traditionnelle, murs et toiture isolés, chauffage central au gaz.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :715 m²
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 001 €
Ordures ménagères :185 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Autoroute
  • Bus
  • Plage
  • Car
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc
  • Collège
  • Centre ville
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Bateau

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Teste-de-Buch
  • Code postal : 33260
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 24 911
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau, Aeroport