Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Le Verdon-sur-Mer (33123)

Viager occupé ⋅ Le Verdon-sur-Mer (33123)

Réf. 421733104
Viager occupé - Le Verdon-sur-Mer

Vendeur Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 95 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 89 520 €
  • Rente (/mois)  : 320 €
  • Valeur du bien : 216 000 €
  • Valeur occupée : 117 504 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 98 496 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

LE VERDON DU MER, ses plages, ses phares, ses ports...
Lieu unique du littoral Atlantique où l’océan et les eaux de l’estuaire de la Gironde se mêlent, cette station balnéaire dispose de nombreux atouts.

A 300 m à pied de la plage, d’un sentier de grande randonnée et d’une piste cyclable, investissez dans ce viager occupé au parfum de vacances et de détente.

En partant d'une valeur de 216 000 €, vous bénéficiez immédiatement d’une décote pour occupation et achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 117 504 €.
Ce prix est réparti en un bouquet de 89 520 € FAI, puis une rente mensuelle de 320 €.

Future résidence secondaire et/ou investissement locatif (saisonnier ou à l’année), vous réaliserez un placement de retraite complémentaire sans risques avec un faible effort d’épargne pour un bien sur la côte.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 117 504 €
Bouquet (FAI)  : 89 520 €
Rente (/mois) : 320 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 216 000 €
Valeur d’achat occupée : 117 504 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 41%

Rente cumulée 13%

Description

LE VERDON SUR MER, agréable station balnéaire tous commerces de la pointe du Médoc qui possède de nombreux atouts : gare SNCF, port de plaisance, belles plages océanes, sentiers de randonnées, pistes cyclables, circuits VTT et équestres.

Parfum de vacances pour cette maison entièrement rénovée en 2012 qui offre un accès direct à pied à l’océan (300 m), à un sentier de grande randonnée et une piste cyclable.

Elle propose un séjour double, une cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle d’eau, un cellier, des toilettes séparés, une grande terrasse avec sa cuisine d’été.
Le tout sur un terrain de 940 m² avec garage et kiosque.
Double vitrage, chauffage aérothermie et climatisation réversible.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :940 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :620 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Car
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Mer
  • Parc
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

185

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Verdon-sur-Mer
  • Code postal : 33123
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 358
  • Transports : Car, Bateau, Gare SNCF