Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villenave-d'Ornon (33140)

Viager occupé ⋅ Villenave-d'Ornon (33140)

Réf. 421533104
Viager occupé - Villenave-d'Ornon

Vendeur Femme 85 ans

maison / 8 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 159 375 €
  • Rente (/mois)  : 1 551 €
  • Valeur du bien : 445 000 €
  • Valeur occupée : 291 475 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 153 525 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

VILLENAVE d’ORNON - Quartier Chambéry

Au cœur d’un quartier commerçant prisé, ce placement immobilier bénéficie d’atouts probants :
- horizon court pour ce viager occupé par une dame de 85 ans
- emplacement privilégié avec toutes les commodités à pied, à 5 mn de la rocade et du tramway
- terrain de 964 m² (rare pour le secteur) offrant des possibilités foncières
- potentiel d’optimisation locative (habitation initialement agencé en cabinet libéral, appartement T2 et espace principal de 4 pièces)

Vous profitez d’une remise immédiate pour occupation et achetez ce bien au prix réduit de 291 475 € en versant un apport de 159 375 € FAI et une mensualité de 1 551 €.

Expansion, essor démographique (+ 25 % de population d’ici 2022) et grands travaux d'aménagements (centre culturel, médiathèque, golf) caractérisent cette ville dynamique de la Métropole desservie depuis février 2019 par le tramway (ligne C - accès direct à la gare et à l’hypercentre de BORDEAUX)

Cet environnement attractif contribuera à valoriser un investissement à fort potentiel.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 445 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 291 475 €
Bouquet (FAI)  : 159 375 €
Rente (/mois) : 1 551 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 445 000 €
Valeur d'achat occupée : 291 475 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 36%

Rente cumulée 29%

Description

VILLENAVE d’ORNON - Quartier Chambéry

Cette ville dynamique, en pleine mutation démographique et urbaine, est desservie depuis février 2019 par le tramway avec accès direct à la gare et à l’hypercentre de BORDEAUX

Au cœur d’un quartier résidentiel apprécié, cette spacieuse maison de plain-pied offre :
- un emplacement idéal proche du tramway, de la rocade et des commodités (commerces, centre commercial, santé, collège, infrastructures sportives, parc)
- un terrain de 964 m² avec des possibilités foncières
- un potentiel d’optimisation locative compte tenu de son agencement actuel

Ce bien est aménagé en trois espaces très facilement modulables :
1- Un ancien cabinet libéral avec entrée indépendante, deux pièces et wc
2- Un espace principal comprenant entrée, séjour avec cheminée, cuisine séparée, trois chambres dont une sous combles, une salle de bains et des toilettes séparés
3- Un T2 de 45 m² avec chambre, séjour, salle d’eau avec wc, cuisine séparée et terrasse privative auquel il est possible d’adjoindre aisément une autre pièce pour en faire un appartement de 3 pièces.

Un double garage complète l’ensemble. Double vitrage, toiture refaite en 2015 et chaudière de 2013.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :964 m²
Année de construction :1926
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 432 €
Ordures ménagères :360 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Bus
  • Car
  • Tramway
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

158

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

37

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villenave-d'Ornon
  • Code postal : 33140
  • Dép. : GIRONDE
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 29 958
  • Transports : Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus