Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Aire-sur-l'Adour (40800)

Viager occupé ⋅ Aire-sur-l'Adour (40800)

Réf. 421840027
Viager occupé - Aire-sur-l'Adour

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 86 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 545 €
  • Rente (/mois)  : 299 €
  • Valeur du bien : 129 000 €
  • Valeur occupée : 60 630 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 68 370 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

investissement locatif à trés forte rentabilité, situé à trente minutes de la base aérienne de Mont de Marsan, une heure trente de Bordeaux et une heure des plages Landaises.
Viager occupé par une dame de 71 ans, en partant d'une valeur occupé et négocié à 129 000 euros et après la déduction des loyers théoriques de la vendeuse vous arrivez à une valeur de 60 630 euros qui se décompose en un bouquet de 19 545 euros et une rente mensuelle de 299 euros. Frais de notaire réduit.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :129 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)60 630 €
Bouquet (FAI)  :19 545 €
Rente (/mois) :299 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 000 €
Valeur d’achat occupée : 60 630 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 15%

Rente cumulée 32%

Description

AIRE SUR L'ADOUR : Très agréable maison en très bon état, située dans une rue calme à 5 minutes à pied du centre ville, des écoles privée et public et de ses deux lycées. Elle dispose de deux terrasses, un beau séjour, une cuisine ouverte,deux chambres et un sous sol total. Son terrain de 668 m² est piscinable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :668 m²
Année de construction :1963
Charges & Frais 
Taxe foncière :687 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cave
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • Car
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

226

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

43

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Aire-sur-l'Adour
  • Code postal : 40800
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 6 089
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute