Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Biscarrosse (40600)

Viager occupé ⋅ Biscarrosse (40600)

Réf. 421840007
Viager occupé - Biscarrosse

Vendeur Homme 71 ans

maison / 3 Pièces / 50 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 485 €
  • Rente (/mois)  : 271 €
  • Valeur du bien : 163 000 €
  • Valeur occupée : 86 553 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 76 447 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Biscarosse plage: Haut revenu en locatif saisonnier.
En partant d'une valeur négociée du bien à 163 000€ et après déduction des loyers théoriques d'un homme de 71 ans,vous passez à une valeur de 86 553€ qui se décompose en un bouquet de 59 485€ et une rente mensuelle de 271€

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :163 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)86 553 €
Bouquet (FAI)  :59 485 €
Rente (/mois) :271 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 163 000 €
Valeur d’achat occupée : 86 553 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 36%

Rente cumulée 17%

Description

BISCAROSSE PLAGE à 80 kms de BORDEAUX: Nichée au fond d'une impasse au calme et sans vis-à-vis, à un Kilomètre des premières plages et 300 mètres du premier commerce. Adorable maison contemporaine d'environ 50 m² avec ses deux jardins en exposition sud et nord, séjour avec sa cuisine intégrée, salon bibliothèque, deux chambres dont une sous combles, salle d'eau et cuisine d'été.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :150 m²
Année de construction :2009
Charges & Frais 
Taxe foncière :340 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Biscarrosse
  • Code postal : 40600
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 12 031
  • Transports : Car, Autoroute