Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Castelner (40700)

Viager occupé ⋅ Castelner (40700)

Réf. 421640025
Viager occupé - Castelner

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 249 €
  • Rente (/mois)  : 298 €
  • Valeur du bien : 135 700 €
  • Valeur occupée : 69 342 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 66 358 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

A 20 minutes Hagetmau et 45 ' de Pau cette maison chaleureuse de campagne est à vendre en viager occupé. Mr 83 ans et Mme 76 ans. En partant d'une valeur du bien de 135700 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 69342 € qui se décompose en un bouquet de 34249 € Frais agence inclus et d'une rente mensuelle de 298 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :135 700 €
Valeur occupée :(prix d’achat)69 342 €
Bouquet (FAI)  :34 249 €
Rente (/mois) :298 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 700 €
Valeur d’achat occupée : 69 342 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 25%

Rente cumulée 26%

Description

A 45 minutes de Pau, cette maison chaleureuse de plus de 120 m², de construction traditionnelle de 1985. Elle dispose notamment d'un séjour avec cheminée,cuisine séparée,2 chambres,une salle de bain avec baignoire et douche,wc séparé,à l'étage 2 chambres,salle d'eau et wc. Terrain agréable avec un grand garage indépendant et cuisine d'été,une cave et un abri jardin.Le plus maison très bien entretenue.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 188 m²
Année de construction :1985
Type :landaise
Charges & Frais 
Taxe foncière :248 €
Ordures ménagères :68 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Crêche
  • Commerces
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castelner
  • Code postal : 40700
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 128
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute