Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Castelner (40700)

Viager occupé ⋅ Castelner (40700)

Réf. 421640025
Viager occupé - Castelner

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 84 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 070 €
  • Rente (/mois)  : 282 €
  • Valeur du bien : 134 000 €
  • Valeur occupée : 66 062 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 67 938 €

Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner Viager occupé - Castelner

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

ENRICHISSEZ VOTRE PATRIMOINE:
A une heure trente des premières station de ski et des plages Océanes, vingt minutes de ORTHEZ et de sa gare TGV, écoles maternelles et primaires à cinq kilomètres.
Viager occupé
En partant d'une valeur du bien immobilier à 134 000 euros, et après la décote d'occupation d'un homme de 84 ans et d'une dame de 76 ans vous passez à une valeur de
80 132 euros FAI qui se décompose en un bouquet de
29 070 euros FAI et une rente de 282 euros.
Le bon choix

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 134 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 66 062 €
Bouquet (FAI)  : 29 070 €
Rente (/mois) : 282 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 134 000 €
Valeur d’achat occupée : 66 062 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 22%

Rente cumulée 27%

Description

Très jolie maison récente, situé dans le village le plus élevé du département des Landes.
Vous trouverez sur 120 m² habitables, un grand séjour, une cuisine dînatoire, quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains,une agréable terrasse et un grand terrain de 1188 m². Le tout en parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 188 m²
Année de construction :1985
Type :landaise
Charges & Frais 
Taxe foncière :248 €
Ordures ménagères :68 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Atelier
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castelner
  • Code postal : 40700
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 128
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport