Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Castets (40260)

Viager occupé ⋅ Castets (40260)

Réf. 421840001
Viager occupé - Castets

Vendeur Homme 93 ans

maison / 4 Pièces / 167 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 955 €
  • Rente (/mois)  : 1 287 €
  • Valeur du bien : 189 000 €
  • Valeur occupée : 142 317 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 25% ou 46 683 €

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Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Belle opportunité d’investissement et gros potentiel pour du locatif à l'année et/ou saisonnier pour ce bien en viager occupé par un homme de 93 ans.
En partant d'une valeur de 205 000 euros,vous faites l'acquisition de cette maison en parfait état sur la base d'une valeur occupée de 154 365 euros qui se décompose en un bouquet de 99 475 euros FAI et une rente mensuelle de 1191 euros.
Réalisez un placement épargne sûr et à court terme dans un secteur à forte demande locative.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :189 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)142 317 €
Bouquet (FAI)  :79 955 €
Rente (/mois) :1 287 €
  • Âge Homme : 93 ans

Horizon d’investissement : entre 2 et 3 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 189 000 €
Valeur d’achat occupée : 142 317 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 42%

Rente cumulée 33%

Description

CASTETS, côtes Landaise,à 20 minutes des plages, dans une commune avec toutes les commodités, 450 mètres des écoles et des commerces et à 30 minutes de la gare TGV de DAX. Jolie et spacieuse maison des années 1990 pouvant être utilisée dans sa totalité ou séparée en deux habitations.
Au rez de chaussée: un vaste séjour avec cheminée ouvert sur une belle terrasse, une cuisine, une chambre et une salle d'eau;
En rez de jardin: un grand studio composé d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine et espace couchage le tout ouvert sur une grande terrasse,un second coin couchage, une salle d'eau, attenant un garage, une cave et une buanderie; Terrain de 1107 M².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :167 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 107 m²
Année de construction :1994
Charges & Frais 
Taxe foncière :349 €
Ordures ménagères :323 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Balcon
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Aeroport
  • Mer
  • Hopital
  • Commerces
  • Car
  • Autoroute
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Lycée
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

247

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castets
  • Code postal : 40260
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 885
  • Transports : Autoroute, Car, Aeroport, Gare SNCF