Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Castets (40260)

Viager occupé ⋅ Castets (40260)

Réf. 421840001
Viager occupé - Castets

Vendeur Homme 93 ans

maison / 4 Pièces / 170 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 200 €
  • Rente (/mois)  : 905 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 120 480 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 25% ou 39 520 €

Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - CastetsViager occupé - CastetsViager occupé - Castets

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

CASTETS, trés belle opportunité d’investissement et gros potentiel pour du locatif à l'année et/ou saisonnier pour ce bien en viager occupé par un homme de 93 ans.
En partant d'une valeur de 160 000 euros,vous faites l'acquisition de cette maison en parfait état sur la base d'une valeur occupée de 120 480 euros qui se décompose en un bouquet de 79 200 euros FAI et une rente mensuelle de 905 euros.
Réalisez un placement épargne sûr et à court terme dans un secteur à forte demande locative.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :160 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)120 480 €
Bouquet (FAI)  :79 200 €
Rente (/mois) :905 €
  • Âge Homme : 93 ans

Horizon d’investissement : entre 2 et 3 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d’achat occupée : 120 480 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 50%

Rente cumulée 25%

Description

Côte Landaise: A 20 minutes des plages Océane, grande maison en parfait état occupé par un Monsieur de 93 ans, dans une commune de 2000 habitants et offrant toutes les commodités, 450 mètres des écoles et des commerces et à 30 minutes de la gare TGV de DAX.
Maison des années 1990, cet investissement peu être utilisé dans sa totalité ou séparée en deux logements.
Au rez de chaussée: un vaste séjour avec cheminée, ouvert sur une belle terrasse, une cuisine, une chambre et une salle d'eau.
En rez de jardin: un grand espace composé d'une pièce à vivre avec coin cuisine et espace couchage, le tout ouvert sur une terrasse, un second coin couchage, une salle d'eau. Attenant un garage, une cave et une buanderie. Terrain de 1107 M²sans aucun vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 107 m²
Année de construction :1994
Charges & Frais 
Taxe foncière :349 €
Ordures ménagères :323 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Studio indépendant
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • École
  • Autoroute
  • Car
  • Collège
  • Centre ville
  • Hopital
  • Commerces
  • Aeroport
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

247

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castets
  • Code postal : 40260
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 885
  • Transports : Autoroute, Car, Aeroport, Gare SNCF