Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Castets (40260)

Viager occupé ⋅ Castets (40260)

Réf. 421840001
Viager occupé - Castets

Vendeur Homme 93 ans

maison / 4 Pièces / 167 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 475 €
  • Rente (/mois)  : 1 191 €
  • Valeur du bien : 205 000 €
  • Valeur occupée : 154 365 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 25% ou 50 635 €

Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets Viager occupé - Castets

Contacter Renée Costes Viager Aquitaine

Investissement locatif à forte rentabilité. Maison d'une valeur négociée à 205 000€, après la déduction des loyers théoriques d'une homme de 93 ans ,vous passez à une valeur de 154 365€ qui se décompose en un bouquet de
99 475€ FAI et une rente mensuelle de 1191€. Frais de notaire réduit.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :205 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)154 365 €
Bouquet (FAI)  :99 475 €
Rente (/mois) :1 191 €
  • Âge Homme : 93 ans

Horizon d’investissement : entre 2 et 3 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 205 000 €
Valeur d’achat occupée : 154 365 €

Décote (DUH) 25%

Bouquet 49%

Rente cumulée 26%

Description

CASTETS côtes Landaise: Jolie maison des années 90 située à 20 mns des plages,450 mètres des écoles et des commerces,25 mns de la gare TGV de DAX, 50 mns de l'aéroport de Biarritz et à 120 kms de Bordeaux centre.
Sur 170 m²habitables vous trouverez au 1er niveau, un grand séjour avec cheminée ouvert sur une belle terrasse, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. En étage intermédiaire un appartement entièrement aménagée pour futur locatif saison, avec un grand séjour+cuisine, ouvert sur une grande terrasse. Deux coins couchages et une salle d'eau. Garage, cave à vins, et dépendances. Le tout en parfait état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :167 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 107 m²
Année de construction :1994
Charges & Frais 
Taxe foncière :349 €
Ordures ménagères :323 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Studio indépendant
À proximité
  • Parc
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Aeroport
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • Hopital
  • Crêche
  • Centre ville
  • École
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

247

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castets
  • Code postal : 40260
  • Dép. : LANDES
  • Région : Aquitaine
  • Habitants : 1 885
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute